Дело№ 2-491/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001147-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года ст-ца Кущевская 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бондарь Д.О.

при секретаре Ященко К.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности 

<

адрес>5, 

представителя ответчика администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО2,

действующей на основании доверенности 1/02-31 от 09.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в Кущевский районный суд к администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 77,1 кв.м. с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - здания жилого дома площадью 64,4 кв.м. кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади с 64,4 кв.м на 77,1 кв.м., указать наименование - жилой дом, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2156 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

В заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2156 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м. Впервые техническая инвентаризация жилого дома была мной проведена в 1987 году, в результате которой Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имел общую площадь 64,44 кв.м. и жилую 36,50 кв.м. В 2007 году, еще до принятия правил землепользования и застройки применительно к территории ст-ца Кущевской, была осуществлена реконструкция жилого дома, включающей строительство пристроек литер «а» и «a1», в зоне существующей застройки. Согласно техническому паспорту от 06.05.2020 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 77,1 кв.м. Из выписки их похозяйственных книг Кущевского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, видно, что с 1983 года является главой хозяйства, в течение 37 лет проживает непрерывно в указанном жилом доме. Является единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. При разрешении судом вопроса о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, но уже с площадью 77,1 кв.м., необходимо одновременно обраться в суд с просьбой осуществить учет изменений в характеристиках жилого дома на основании технического плана, чтобы соответствующее указание на необходимость учета изменений имелось в решении суда как в правоустанавливающем документе. Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 11.06.2020 года видно, что изменение площади объекта связано с реконструкцией жилого дома, включающей строительство пристроек литер «а» и «al». Не может подготовить технический план в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, и не может во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно поди.4 п.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку не является собственником жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает полностью, его представитель ФИО1 в судебном заседании настояла на заявленных требованиях просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ШЛН в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания. 

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2156 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ст-

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.07.2018 года и от 06.05.2019 года, а также свидетельством на право собственности на землю №.

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером 23:17:1401003:234 площадью 64,4 кв.м. впервые техническая инвентаризация жилого дома проведена в 1987 году, в результате которой Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имел общую площадь 64,44 кв.м. и жилую 36,50 кв.м. В 2007 году, еще до принятия правил землепользования и застройки применительно к территории ст-ца Кущевской, была осуществлена реконструкция жилого дома, включающей строительство пристроек литер «а» и «a1», в зоне существующей застройки.

Из справки ГБУ КК «КТИ-краевое БТИ» от 11.06.2020 года видно, что изменение площади объекта связано с реконструкцией жилого дома, включающей строительство пристроек литер «а» и «al».

Согласно положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 29.12.2004 N 188-ФЗ), согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно технического паспорта от 06.05.2020 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 77,1 кв.м.

Из выписки их нехозяйственных книг Кущевского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, видно, что с 1983 года ФИО3 является главой хозяйства, в течение 37 лет проживает непрерывно в указанном жилом доме. 

Так же из представленных материалов дела следует, что ФИО3 является единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п.21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Положениями п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положениями ст.11.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25,12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

В настоящее время у истца отсутствует возможность подготовить технический план в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства и возможность во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно подп.4 п.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку истец не является собственником жилого дома. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на жилой дом площадью 77,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - здания жилого дома площадью 64,4 кв.м. кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади с 64,4 кв.м. на 77,1 кв.м., указать наименование - жилой дом, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2156 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесения в ЕГРН указанных сведений о здании, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья Д.О. Бондарь 

Решение не вступило в законную силу