Дело № 2-701/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего А.В. Регир,

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,5 кв.м, в которой ими самовольно были проведены следующие работы: произведен монтаж, демонтаж внутренних перегородок.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры общей площадью 60,5 кв.м, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 26.04.2004 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.22,25,26).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.23,27).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24). 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 26.04.2004 г. (л.д.7-10,20-21).

Собственниками квартиры с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: произведен монтаж, демонтаж внутренних перегородок; несущие конструкции не задействованы. Общедомовые инженерные системы и вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. Разрешения на перепланировку и переустройство не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочного центра» перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д.16).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка квартиры №№ жилого ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общедомовые инженерные сети, вентиляционные каналы без изменений (л.д.15).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру ..., общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м (л.д.12-13).

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ... отказано (л.д.14).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ..., общей площадью 60,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир