Дело №2- 2-1848/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А.. при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тирос- Инвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от цены иска, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор N № участия в долевом строительстве жилого дома. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила. Тогда как ответчик свои обязательства по договору не выполнил, а именно не передал в срок объект долевого строительства - однокомнатную квартиру расположенную в секции №, на 

<

данные изъяты>, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция №. В связи с чем истицей в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора, однако денежные средства возвращены не были. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору в размере 1513668 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 827553 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что уведомление от истца не получал. По почте были получены чистые листы. В свою очередь ответчиком дом сдан в эксплуатацию и истице было направлено уведомление о завершении строительства, которое было возвращено не полученным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО «Тирос-Инвест» приняло на себя обязательство построить монолитно-кирпичный четырехсекционный 16-ти этажный жилой дом и передать участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру № ориентировочной площадью 34,4 кв. м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1.,1.2.Договора) (л.д. 8-15).

По условиям договора (п.3.2) истец оплатил денежную сумму 1513668,80 рублей, обязательства выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

В силу пункта 8.1 договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в срок предусмотренный договором. 

Согласно представленного истцом в материалы дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 17-20).

В данном случает, суд исходит из того, что исковые требования ФИО1 мотивированы отказом истца от исполнения договора, т.е. его расторжением, что по мнению истца подтверждается направленным ФИО1 в адрес ООО "Тирос-Инвест" уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора.

В то же время, как пояснил суду ответчик, почтовое отправление им действительно было получено, но в нем были пустые листы, в связи с чем ответчик не знал о том, что могло в них содержаться.

В свою очередь представитель истца показал суду, что отправлял уведомление лично он, однако опись вложения не составлялась.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточно доказательств, достоверно подтверждающих обстоятельства на которые он ссылается, а именно не представлены доказательства факта надлежащего направления уведомления и соответственно расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. 

В связи с чем оснований полагать, что договор от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнут не имеется. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, уплаченных по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении данных требований судом отказано, не имеется и оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов, компенсации морального вреда, применения положений ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», предусматривающей взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. 

Судья