дело № 2-649/2024

УИД: 16RS0031-01-2024-000598-76 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2024 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, является членом СНТ «...» и владеет и пользуется данным участком. Участок зарегистрирован за ФИО1, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ФИО3 и продала участок, однако запись в ЕГРН препятствует переходу права собственности. В иске поставлен вопрос о признании права собственности истца на данный земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил: как до обращения с иском в суд, так в процессе рассмотрения дела обращались к ФИО3 с вопросом об оформлении перехода права собственности на земельный участок, ответчик уклонилась, объяснив, что ей ничего не надо, продала участок и не желает дальнейшего разбирательства, а сестра (ФИО4) к участку отношения не имеет. Земельный участок был приобретен за 40000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, в предусмотренном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками являются ФИО4 и ФИО3, последняя после смерти отца пользовалась спорным участком, а ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2, что, кроме доводов истца, подтверждается также справкой СНТ «...» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО3 после смерти отца в предусмотренном законом порядке приняла наследство, в том числе спорный участок, распорядилась им, продав ФИО2, которая как собственник владела и пользовалась участком и несла расходы, однако в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права и смертью титульного собственника не может реализовать право по регистрации принадлежащего ей имущества. 

В суд не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о выбытии имущества из владения ФИО3 вследствие насилия, угроз, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, она имела намерение на продажу спорного объекта недвижимости, с этой целью передала земельный участок вместе с документами ФИО2, получив денежные средства в счет продажи. 

Сделка не является кабальной, а возмездной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном сделкой, переданы продавцу, а земельный участок – покупателю, объект недвижимости правами других лиц не обременен, ограничений в его пользовании не имеется, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с изложенным суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку в данном случае у покупателя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права по независящим от неё обстоятельствам – в связи с отказом продавца от явки в орган регистрации, а продавец не совершает юридически значимых действий, направленных на регистрацию перехода права собственности. 

Положениями Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить полностью. 

Признать право собственности ФИО2, ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение является основанием для прекращения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья: