Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 июня 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к акционерному обществу «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

у с т а н о в и л :

Б обратилась в суд с иском к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа. Требования мотивированы тем, что 10.11.2014 года на основании договора № № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве она приобрела право требования к ответчику по договору № участия в долевом строительстве от 08.05.2014 года в отношении двух-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, третьей на площадке (слева направо), общей проектной площадью 70,3 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора от 08.05.2014 года срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 2 квартала 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Оплата по договору уступки произведена истицей в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта выполнил не надлежащим образом, квартира была передана истцу только 25.11.2015 года. Направленная ответчику претензия, осталась без ответа и удовлетворения. В связи с указанным, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 134 007,50 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истица Б в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «Партнер-Строй» К в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано о неверном исчислении размера неустойки, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 119 088,20 рублей и является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Также просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Поревит-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

08 мая 2014 года между АО «Партнер-Строй» и ООО «Поревит-Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого АО «Партнер-Строй» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить многоквартирные секционные жилые дома до 4-х этажей с внутридворовыми подземными паркингами (ГП-1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Сторонами договора определено, что срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 2 квартала 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ООО «Поревит-Девелопмент», в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5-15).

10 ноября 2014 года между ООО «Поревит-Девелопмент» и Б заключен договор № № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Поревит-Девелопмент» уступил, а Б в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 08.05.2014 года в отношении объекта долевого строительства- двух-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, третьей на площадке (слева направо), общей проектной площадью 70,3 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (л.д.16-20). Обязательства по договору уступки права требования в части оплаты Б исполнены, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23,24).

Согласно передаточному акту от 25.11.2015 года АО «Партнер-Строй» передал Б квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истице передан 25.11.2015 года, что свидетельствует о нарушении АО «Партнер-Строй» предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Б обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 27).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства в части передачи объекта долевого строительства, требование истицы о взыскании неустойки за период с 01 октября 2015 года по 24 ноября 2015 года является правомерным. Расчет неустойки, представленный истцом, судом не принимается во внимание, как неверно составленный. Неустойка за период с 01.10.2015 по 24.11.2015 составляет 3 936 800Х8.25/10/300Х2Х55= 119 088,20 рублей.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки, штрафа, полагая, что заявленные истцом неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, о чем указано в письменных возражениях на иск.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что с учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до 35000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу Б подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителе, сниженный на основании заявления представителя ответчика в соответствии с положениями ч.1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 10000,00 рублей.

С ответчика АО «Партнер-Строй» на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1250,00 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б к акционерному обществу «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Партнер-Строй» в пользу Б неустойку в размере 35000,00 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000,00 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Партнер-Строй» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 1250,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья: И.И. Федорова