Дело № 2-874/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка площадью 846 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 01 марта 2018 года им было получено разрешение на строительство и построен жилой дом. 18 января 2019 года в связи с окончанием строительства им было подано уведомление ответчику, однако 21 января 2019 года им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – «Татнефть» против удовлетворения требований истца не возражали.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 (собственники соседнего земельного участка) в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 846 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что 01 марта 2018 года им было получено разрешение на строительство и построен жилой дом. 18 января 2019 года в связи с окончанием строительства им было подано уведомление ответчику, однако 21 января 2019 года им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 27 декабря 2018 года, жилой дом площадью 74,4 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>.

Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 05 февраля 2019 года следует, что согласно заявки был произведён визуальный осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - одноэтажный без подвала, прямоугольной конфигурации с основными размерами в плане 13,61x6,218 м, высота помещений 2,5 м, общая площадь 74,4 м2, площадь застройки 84,5 м2.

Фундаменты дома - мелкозаглубленный ленточный монолитный бутобетонный глубиной заложения 0,9 м; стены дома - деревянный брус 150x150 мм; перекрытие дома - деревяйные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная с несущими деревянными стропилами с покрытием из профнастила. Отделка фасада - обшивка металлосайдингом по утеплителю из мин. ваты толщиной 100 мм.

Дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-201 1 - работоспособное. 

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. 

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», ycтановлено, что согласно предоставленному техническому плану здания, выполненному ООО «Союз-Земля» кадастровым инженером ФИО4 27 декабри 2018 г. объект капитального строительства размешен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 847 кв.м). расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 1,72м от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером №; 1,01 м - от задней границы участка, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокашировского сельского поселении АMP РТ утвержденным решением Совета МО -Новокашировское сельское поселение» AMP PT №40 от 25.12.2012г., внесение изменений №117 от 06.10.2016г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м. минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне индивидуальной жилой –застройки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,4 кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова