Дело № 2-1368/2023

УИД №61RS0005-01-2023-005538-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

при секретаре Уваровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Мебель Черноземья» и ДИЗО г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ под №, по условиям которого ОАО Холдинговая компания «Мебель Черноземья» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:1028 площадью 2459 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, севернее 

<

адрес> в районе многоквартирных домов №№,56 для использования в целях строительства торгового центра сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ответчику ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.614 ГК РФ и условиями указанного выше договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом. В соответствии с п.5.2 договора и на основании ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242375,79 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120107,85 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку, начисленную на сумму 242375,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отдельно поданном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов в суде представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать истцу в иске, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. 

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование. Положения ст.614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение содержит ст.552 ГК РФ, которой установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Мебель Черноземья» и ДИЗО г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ под №, по условиям которого ОАО Холдинговая компания «Мебель Черноземья» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:1028 площадью 2459 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, севернее 

<

адрес> в районе многоквартирных домов №№,56 для использования в целях строительства торгового центра сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Мебель Черноземья»и ООО «ДЕАС» заключен договор о передаче права, по условиям которого ООО «ДЕАС» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU6131000-7256 за ООО «ДЕАС» зарегистрировано право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 316,4 кв.м литер А, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ДЕАС» и ООО «МЕГА Строй», здание склада площадью 316,4 кв.м литер А, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, было продано ООО «ДЕАС» покупателю ООО «Мега Строй». Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МЕГА Строй» и ФИО2, к последнему перешло право собственности на здание склада площадью 316,4 кв.м литер А, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таком положении, при покупке здания склада КН 61:44:0000000:1576 площадью 316,4 кв.м литер А, расположенного на земельном участке КН 61:44:0000000:1028 по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы за один год, установленной п.3.1 договора, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента передачи участка. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование земельным участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.2 договора.

В силу п.3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

Из п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, и по окончании указанного срока ответчик ФИО2 продолжил пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем отношения между ответчиком и ДИЗО г.Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнил и арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок не внес, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 242375,79 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5.2 договора аренды и на основании ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 120107,85 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика по доверенности ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24,25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении не основательного обогащения), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

ДИЗО г.Ростова-на-Дону в силу правового положения осуществляет функции контроля за использованием муниципального имущества, в том числе земельных участков, а, следовательно, должно было знать об использовании ответчиком земельного участка без оплаты, однако с исковым заявлением обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Исходя из периода образования задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленного истцом ко взысканию, суд приходит к выводу о том, что ДИЗО г.Ростова-на-Дону установленный законом трехгодичный срок исковой давности для предъявления указанных требований истек.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате истцом пропущен, то в силу п.1 ст.207 ГК РФ считается истекшим срок исковой давности и по заявленному ДИЗО г.Ростова-на-Дону дополнительному требованию о взыскании пени за просрочку платежа.

Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении, либо перерыве срока исковой давности не установлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока в порядке ст. 205 ГК РФ истцом не заявлено. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В этой связи суд находит заявление представителя ответчика по доверенности ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд иска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем в удовлетворении иска ДИЗО г.Ростова-на-Дону полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.03.2024 года.

Судья М.А. Саницкая