<

данные изъяты>

№ 2-863/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 октября 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего - судьи Завьяловой А.В., 

при секретаре – Толстых М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-863/2017 по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на Администрацию Ялуторовского района Тюменской области заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании незаконным отказ Администрации Ялуторовского района Тюменской области в продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № 173-1214 от 11 июля 2014 года; обязании Администрацию Ялуторовского района Тюменской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка на земельный участок с кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства. 

Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации Ялуторовского района № 1123-п от 11 июля 2014 года истец приобрел права и обязанности на земельный участок на основании Договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> относится к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый № №, предназначен для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства. 

Согласно п.3.1.3. договора аренды земельного участка, арендатор имеет право возводить жилые, хозяйственно-бытовые и иные здания, строения, сооружения. В период действия договора аренды, истец на основании градостроительного плана земельного участка №, выданного начальником отдела строительства, архитектуры и жилищных программ Администрации Ялуторовского района 20 марта 2017 года, получил разрешение на строительство № от 28 апреля 2017 года. Наименование объекта капитального строительства, в соответствии с проектной документации: нежилое здание (гараж для грузовых автомобилей); общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 

<

данные изъяты>, высота 

<

данные изъяты> м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11.07.2014 года, договор действует в период с 11.07.2014 года по 10.07.2017 года включительно. 

В настоящий момент истец продолжает пользоваться земельным участком, задолженности по внесению арендных платежей не имеет, возвел на участке фундамент под гараж для грузовых автомобилей, общей площадью 90,8 кв.м, 20 процентов готовности. Истец полагает, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект истец не смог. В уведомлении Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» от 21 июля 2017 года о приостановлении регистрационных действий сроком на 3 месяца, одной из причины приостановки значится факт окончания срока действия договора. 

Истец обратился к ответчику с просьбой продлить договор аренды либо заключить новый, с целью регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и окончания строительства, приложив к заявлению технический план объекта незавершенного строительства с декларацией об объекте недвижимости, однако получил отказ, мотивированный тем, что оснований для продления срока действия договора аренды земельного участка либо заключения нового договора и получения земельного участка без проведения торгов не имеется, ввиду изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ, вступивших в силу с 01.03.2015 года. Для заключения нового договора аренды ответчик предлагает истцу предоставить правоустанавливающий документ на незавершенный строительством объект. Истец считает отказ в продлении договора аренды земельного участка либо заключении нового договора незаконным по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов. 

Истец, полагает, что для завершения строительства объекта недвижимости, начатого в период действия договора, он имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка, так как спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду до 1 марта 2015 года. 

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на при обретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 г. № 1. 

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие, (устанавливающие) его права на здание, сооружение. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам объектов недвижимости на арендованном земельном участке, по договорам аренды, заключенным до 01 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. 

Истец считает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что с лета 2016 года он начал отсыпать дорогу к арендуемому земельному участку, так как техника для завоза строительных материалов туда не может подъехать. В настоящее время на участке находится фундамент под гараж. В связи с чем, просит заключить с ним договор аренды земельного участка для завершения строительства начатого объекта. Задолженность по арендной плате погасил в полном объеме. ФИО1 пояснил, что он не получал указанного уведомления и узнал о том, что с ним хотели расторгнуть договор аренды земельного участка только когда обратился в Росреестр за регистрацией права на объект незавершенного строительства. Указал, что его никто не просил освободить спорный земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Пояснил, что в настоящее время истцом погашена задолженность по арендной плате. Пояснил, что истец должен был к ним обратиться за продлением договора до его окончания, то есть до 10 июля 2017 года, однако он обратился только 22 августа 2017 года. Указал, что администрация сама инициировала расторжение договора аренды, направив 29 марта 2017 года письмо о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, но истец не получил его и не ответил на него. Указал, что истец использует земельный участок по назначению, наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства они не оспаривают. Пояснил, что иных лиц, претендующих на аренду данного земельного участка, не имеется. Пояснил, что администрация не отзывала у истца разрешение на строительство до настоящего времени. Также указал, что до настоящего времени в ЕГРП не вносились сведения о прекращении регистрации договора аренды с истцом, новый договор аренды земельного участка с истцом не заключался. 

Выслушав мнение сторон, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего. 

Как установлено судом из исследованных материалов дела и пояснений сторон, постановлением администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июля 2014 года № 1123-п (л.д.108), ФИО1 в аренду на три года предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, по местоположению: 

<

адрес>. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

На основании данного постановления между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, в лице Главы Ялуторовского района ФИО7 (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 11 июля 2014 года № 173-1214 (л.д.6-19). Право аренды ФИО1 зарегистрировано в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на период с 09 сентября 2014 года по 10 июля 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2014 года сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства также подтверждаются данными дела правоустанавливающих документов № (л.д.93-114), а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15 августа 2017 года (л.д.20-23) и от 02 октября 2017 года (л.д.118-120).

Ранее, Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 27 марта 2014 года № 474-п утверждена схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставляемого ФИО1 для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, по местоположению: 

<

адрес>. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (л.д.135). 

Сведения о земельном участке внесены в кадастровый учет 17 апреля 2014 года, границы земельного участка не уточнены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 17 апреля 2014 года (л.д.134). 

Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 23 марта 2017 года № 288-п (л.д.66) утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, по местоположению: 

<

адрес> (л.д.67-80). 

В апреле 2017 года была разработана проектная документация на «Строительство нежилого здания (гараж для грузовых автомобилей) по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-70). 

28 апреля 2017 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации Ялуторовского района Тюменской области истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство № нежилого здания (гараж для грузовых автомобилей) одноэтажного, высотой 

<

данные изъяты> м, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения – до 28 апреля 2019 года (л.д.71). 

Как следует из дела правоустанавливающих документов №; № (л.д.140-162), 14 июля 2017 года истец ФИО1 обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, приложив технический план здания (сооружения) (л.д.72-80).

21 июля 2017 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении с 27 июля 2017 года на три месяца осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства по указанному адресу, в связи с тем, что: в представленном техническом плане не указано проектируемое назначение объекта незавершенного строительства; не представлено документов, подтверждающих продление договора аренды земельного участка (л.д.160-162).

Доказательств регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, истцом не представлено, что не опровергнуто истцом в ходе судебного разбирательства. 

В связи с истечением 10 июля 2017 года срока аренды земельного участка администрация Ялуторовского района Тюменской области направила в адрес ФИО1 уведомление об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, а также направили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года (л.д.122-124). Указанные документы были направлены на адрес ФИО1, указанный им в договоре аренды земельного участка, то есть по адресу: 

<

адрес>. Из пояснений ФИО1 следует, что он не получал указанного уведомления и узнал о том, что с ним хотели расторгнуть договор аренды земельного участка только когда обратился в Росреестр за регистрацией права на объект незавершенного строительства. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что с 2016 году он начал отсыпать дорогу к арендуемому им земельному участку, так как она фактически отсутствовала, и техника для завоза строительных материалов к участку подъехать не могла. 

18 августа 2017 года ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области о продлении с ним договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года, заключенного между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и им на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Либо заключения с ним нового договора аренды земельного участка для завершения строительства нежилого здания (гаража для грузовых автомобилей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.84). 

19 сентября 2017 года Администрацией Ялуторовского района Тюменской области в адрес истца направлено письмо, исх. № (л.д.85), согласно которого ФИО1 отказано в продлении договора аренды № 173-1214 от 11 июля 2014 года на новый, срок в связи с внесением изменений в Земельный кодекс РФ, вступивших в силу 01 марта 2014 года. Указано, что срок действия договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года истец 10 июля 2017 года. В обоснование отказа Администрация Ялуторовского района Тюменской области сослалась на положения ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Рекомендовано для заключения нового договора аренды земельного участка предоставить в отдел земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района Тюменской области правоустанавливающие документы на объект строительства, расположенный на данном земельном участке. В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов, рекомендовано для разрешения вопроса обратиться в суд. Направлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № по местоположению: 

<

адрес> для подписания ФИО1

Не согласившись с уведомлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области истец ФИО1 обратился с иском в суд. 

Истцом в обоснование своих доводов о нахождении на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, объекта незавершенного строительства представлены фото (л.д.189-192). Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств иного суду не представлено. 

Ответчиком также представлен суду акт обследования земельного участка от 04 сентября 2017 года (л.д.193), согласно которого должностные лица администрации Ялуторовского района Тюменской области обследовав земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по местоположению: 

<

адрес>, установили, что на нем расположен объект незавершенного строительства (фундамент), с приложением трех фотоснимков (л.д.194-196).

Как следует из уведомления Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района Тюменской области (л.д.133), истец ФИО1 оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка № 173-1214 от 07 июля 2014 года по местоположению: 

<

адрес>. В настоящее время задолженность по арендной плате отсутствует.

Факт оплаты ФИО1 арендной платы за вышеуказанный земельный участок подтверждается: механизмом расчета арендной платы (л.д.129), квитанцией и чеком-ордером от 04 июля 2016 года на сумму – 

<

данные изъяты> (л.д.167); квитанцией и чеком – ордером от 02 августа 2016 года на сумму – 

<

данные изъяты> (л.д.168); квитанцией и чеком – ордером от 01 августа 2017 года на сумму – 

<

данные изъяты> (л.д.169); квитанцией и чеком – ордером от 01 августа 2017 года на сумму – 

<

данные изъяты> (л.д.170).

Так, в силу п.1 и п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды новый срок, Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 173-1214 (л.д.102-107) был заключен 11 июня 2014 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, предусматривающей проведение торгов по продаже права на аренду земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности. 

Какие-либо доказательства того, что договор аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года является ничтожной сделкой или того, что договор был признан судом недействительной сделкой, в материалах дела отсутствуют, как не имеется и доказательств, свидетельствующих о том, что данный договор был расторгнут или аренда спорного земельного участка была прекращена по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (например, ввиду отказа арендодателя от договора – ст.610 ГК РФ), либо статьями 45 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 2 и ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод. 

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов гpaждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Таким образом, под целью гражданского судопроизводства законодатель понимает защиту именно нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов частного и публичного права, которая достигается осуществлением правосудия судами общей юрисдикции. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку на момент разрешения спора договор аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года являлся возобновленным на неопределенный срок и по мотиву его недействительности никем не оспаривался, расторгнут в установленном законом либо договором порядке не был, ни одна из сторон сделки от неё не отказывалась, суд считает, что права и законные интересы истца нарушены отказом Администрации Ялуторовского района Тюменской области отказом в продлении договора аренды земельного участка на новый срок. 

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, после 10 июля 2016 года истец продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя Администрации Ялуторовского района Тюменской области в период с 10 июля 2017 года по настоящее время, а потому суд полагает, что договор аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчиком не представлено суду сведений о наличии иных лиц, претендующих на аренду данного земельного участка. 

С 01.03.2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 (в редакции от 23.06.2014г. и действующей на момент вынесения Администрацией Ялуторовского района Тюменской области отказа в продлении договора) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Принимая во внимание все изложенное, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2014 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 1 марта 2015 года, то есть на основании ранее действующей редакции Земельного кодекса РФ, и на спорном земельном участке имеется незарегистрированный объект строительства, что не оспаривалось ответчиком, суд полагает незаконным отказ ответчика в связи с отсутствием у ФИО1 права на объект незавершенного строительства на этом участке. 

Исходя из всего изложенного, суд полагает признать незаконным отказ Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 19 сентября 2017 года в продлении договора аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый срок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на Администрацию Ялуторовского района Тюменской области заключить договор аренды земельного участка на новый срок – удовлетворить. 

Признать незаконным отказ Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 19 сентября 2017 года в продлении договора аренды земельного участка № 173-1214 от 11 июля 2017 года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый срок для завершения строительства. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова