Дело № 2-39/25 Изготовлено 20 февраля 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-000650-35

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации ЯМР, Администрации ЯМР о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в которых просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что фактически приобрела данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в 2004 году, однако документы надлежащим образом оформлены не были. С этого времени пользовалась домом и земельным участком, однако дом сгорел 5 февраля 2024 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно истец очень давно пользуется домом и земельным участком в 

<

адрес>. В последние годы данным домом пользовалась с разрешения истца сама ФИО3, так как за домом надо было ухаживать круглогодично, а истец уже не могла в полной мере, нужна помощь. Дом сгорел в феврале 2024 года, она давала пояснения сотрудникам МЧС. Впоследствии ФИО3 намерена приобрести земельный участок у истца.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, в том числе показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из кадастровой выписки на объект недвижимого имущество – земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 24 ноября 1992 года, права на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, однако в графе «особые отметки» указано, что правообладателем данного имущества на основании свидетельства о праве собственности от 24 октября 1992 года являлась ФИО5

Согласно информации, представленной ОМВД Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО5 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 26 августа 2003 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариальной палаты 

<

адрес> наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В материалах дела имеется копия доверенности 16 июля 2003 года, выданная ФИО5 ФИО6 на продажу принадлежащего ей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на своих условиях и по своему усмотрению с правом передоверия другим лицам.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО1 в рамках доверенности от 16 июля 2003 года, выданной ФИО5 ФИО6 на продажу принадлежащего ей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на своих условиях и по своему усмотрению.

Согласно представленной расписке от 9 апреля 2004 года ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 2000 рублей за продаваемый дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что пользуется домом и земельным участком в 

<

адрес>, рядом со спорным земельным участком. Видел, что в этом доме проживала семья ФИО10 долгое время где-то до 2000-х. потом появилась ФИО1, пользовалась домом и земельным участком. Однако последнее время домом и земельным участком пользовалась ФИО11 Зимой дом сгорел. Участок огорожен, границы не менялись.

Согласно справке № от 13 февраля 2024 года Главным Управлением МЧС России по Ярославской области от 13 февраля 2024 года имел место пожар в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 5 марта 2024 года, жилой дом в результате пожара уничтожен полностью.

Истец подтвердила право пользования данным участком с 2004 года, полагая, что участок ей принадлежит, и она пользуется им на законных основаниях.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221- "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлен межевой план, выполненный 15 февраля 2024 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4, площадь спорного земельного участка составляет 3000 кв.м., спора по границам не имеется.

В связи с данными обстоятельствами требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество суд считает возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3000 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным 15 февраля 2024 года кадастровым инженером ФИО4

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько