Дело № 2 – 229 / 2025 УИД: 28RS0017-01-2024-003448-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области 

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

администрации г. Свободного Амурской области, 

Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного Амурской области,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

18.12.2024 ФИО1 обратился в суд, указав следующее.

Он с рождения проживает в --, --, нуждается в автомобиле. С рождения до 2013 года жил в доме по адресу --. 

В 1998 году узнал, что через 2 автобусные остановки от его дома, в районе жилого дома по адресу --, продают недостроенный гараж. И по расписке у ранее неизвестного ему мужчины по имени Виктор (фамилию не помнит) купил недостроенный гараж. Потом в течение нескольких лет достроил гараж, и с момента покупки и по настоящее время пользуется указанным гаражом, как своим собственным.

В 2013 году на территории -- было наводнение, в котором был затоплен его дом по --. Расписка по покупке гаража, хранящаяся у него дома, была утрачена вместе с другими документами.

Т.к. дом пострадал в чрезвычайной ситуации, ему выдали сертификат на приобретение жилья, на который он купил благоустроенную квартиру недалеко от спорного гаража в доме по адресу --.

С 1998 года по настоящее время он открыто, непрерывно, добросовестно и беспрепятственно пользуется гаражом, полагая его своим собственным. С 1998 года продавец гаража не объявлялся. На гараж никто своих претензий не заявлял, освободить гараж не требовал.

02.10.2024 по его заказу был выполнен технический паспорт здания гаража, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., имеет инвентарный --, находится в ряду гаражей, расположенного в районе жилого дома по --.

20.01.2025 по его заказу был выполнен технический план здания гаража, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., имеет инвентарный --, находится в ряду гаражей, расположенного в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --, права на объект недвижимости не зарегистрированы.

-- по его заказу был выполнен межевой план земельного участка под гаражом, из которого следует, что гараж занимает земельный участок площадью 34+-2 кв.м., расположен на землях общего пользования, пересечений с земельными участками, принадлежащими кому-либо на праве собственности нет.

Зарегистрировать свое право собственности на гараж он не может, т.к. не имеет документов, подтверждающих право собственности продавшего ему гараж и утерял расписку о покупке гаража.

Просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности одноэтажным кирпичным гаражом, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенным в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --

- признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенный в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 на иске настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области – не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного – не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении иска, т.к. истцом не представлены доказательства, свидетельствующие, что он фактически владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Росреестра по Амурской области – не явился. Мнения по иску не выразил. Против удовлетворения требований истца не возразил. 

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика - Амурского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов – не явился. Мнения по иску не выразил. Против удовлетворения требований истца не возразил. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций. В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным в течение срока приобретательной давности одноэтажным кирпичным гаражом, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенным в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале -- и признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 (истребование имущества из чужого незаконного владения) и 305 (защита прав владельца, не являющегося собственником) настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (ч. 2).

В пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2023 года, указано следующее.

Определением от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса. Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено следующее:

- (пункт 15) в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.):

- (пункт 16) по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

- (пункт 17) в силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика:

- (пункт 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор;

- (пункт 20) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности;

- (пункт 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В данном случае истец утверждает, что с 1998 года постоянно, открыто и беспрепятственно владеет и пользуется, как своим собственным, одноэтажным кирпичным гаражом, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенным в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --. Указывает, что гараж, как недостроенный объект, купил в 1998 году у незнакомого ему мужчины по имени Виктор, за несколько лет достроил его и пользуется до настоящего времени. 

Доказательств обратному суду не представлено. Напротив, допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 пояснил, что в 2002 году он купил гараж напротив гаража истца, и с указанного момента до настоящего времени видел, что гаражом пользуется только истец, что никто и никогда не предъявлял истцу претензий по поводу незаконного пользования гаражом. Он лично неоднократно помогал истцу проводить ремонтные работы в гараже, в т.ч. в 2002-2003 годах помогал перекрывать крышу, далее помогал с врезанием замков. Оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда нет.

Ответчики факт владения истцом спорным гаражом в течение длительного периода (более 15 лет) не оспаривают.

Истец утверждает, что с 1998 года собственником указанного гаража является именно он, т.к. купил гараж у ранее незнакомого ему мужчины по имени Виктор, что расписка не сохранилась, была утрачена вследствие наводнения. Что именно он добросовестно владеет гаражом, не скрывает факта нахождения гаража в его владении, принимает меры к обеспечению сохранности гаража (за свой счёт ремонтирует и улучшает его). И что с момента совершения купли-продажи никто и никогда не предъявлял ему претензий по поводу того, что он незаконно владеет и пользуется спорным гаражом.

Доказательств обратному суду не предоставлено. 

Спорный гараж существует в настоящее время, и право собственности на него или на земельный участок, на котором он находится – ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается:

техническим паспортом здания от --, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., имеет инвентарный --, находится в ряду гаражей, расположенного в районе жилого дома по --,

- техническим планом здания гаража от --, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., имеет инвентарный --, находится в ряду гаражей, расположенного в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале 28:05:020432, права на объект недвижимости не зарегистрированы,

- межевым планом земельного участка под гаражом от --, из которого следует, что гараж расположен на землях общего пользования, пересечений с земельными участками, принадлежащими кому-либо на праве собственности нет.

В соответствии с выпиской их ЕГРН, предоставленной по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по --, земельный участок с кадастровым номером 28:05:020432:25 был поставлен на кадастровый учет --, снят с кадастрового учета --. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 28:05-6.600 от -- (Амурское бассейновое водное управление Федеральное агентство водных ресурсов).

К участию в деле судом было привлечено Амурское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Своего мнения по иску не выразило. Против удовлетворения иска не возразило.

Истец утверждает, и доказательств иному не добыто, что именно истец с 1998 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, считает его своим собственным. При этом в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества не оформлено.

Представитель ответчика – администрации -- – не возражает против того, чтобы суд признал за истцом право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, в случае наличия достаточных к этому доказательств.

Первого владельца гаража суду установить не удалось. Расписка купли-продажи гаража у истца не сохранилась, утеряна по объективным причинам. Декларацию на пользование гаражом или земельным участком под ним никто не подавал. При этом в землеустроительном деле, представленном по запросу суда, имеются данные о построенном спорном гараже и о том, что он является частной собственностью.

Начиная с 1999 года, установленный статьёй 301 Гражданского кодекса РФ срок давности (истребование имущества из чужого незаконного владения, в течение которого последний владелец гаража мог бы истребовать его из незаконного владения истца) истек в 2002 году.

Начиная с 1999 года, установленный статьёй 305 Гражданского кодекса РФ срок давности (защита прав владельца, не являющегося собственником, в течение которого последний владелец гаража мог бы истребовать его из незаконного владения истца) Гражданского Кодекса РФ истек в 2009 году.

После истечения последнего срока в 2009 году, истец владеет гаражом, как собственным, в течение более 15 лет.

С учётом изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --

как своим собственным в течение срока приобретательной давности - одноэтажным кирпичным гаражом, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенным в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --

в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенный в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --

на одноэтажный кирпичный гараж 1998 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., по наружному обмеру 37,4 кв.м., инвентарный --, расположенный в ряду гаражей в районе жилого дома по --, в кадастровом квартале --

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2025 года.

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина