РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» площадью 284 кв.м., кадастровый 

<

№>. На данном земельном участке истец в 2019г. возвел жилой дом общей площадью 101,1 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» площадью 284 +/- 4 кв.м., кадастровый 

<

№>. Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>.

На данном земельном участке в 2019г. истец построил жилой дом общей площадью 101,1 кв.м. 

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 101,1 кв.м., жилую площадь 63,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом 

<

№> по состоянию на 03.10.2019г.

Как следует из технического заключения ООО «АРХИВЭЛ» в 2019г., основные конструкции жилого дома лит.А по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением 

<

№> от 25.10.2019г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.Согласно акту ООО «ДИАЛ» 

<

№> от 

<

дата обезличена> размещение жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.). 

Распоряжением от 04.12.2019г. 

<

№> земельному участку с кадастровым номером 30:12:020676:88 присвоен адрес 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани 

<

№>н от 19.11.2019г., ввод объекта в эксплуатацию невозможен в административном порядке, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Согласно топографического плана земельного участка от 13.12.2019г., жилой дом находится в границах данного участка.

Истцом предоставлено заявления от соседей ФИО2., и ФИО3, согласно которым не возражают против строительства и узаконение жилого дома их соседом ФИО2. их права не нарушены. 

Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке и расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> «А».

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер А этажность 2, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2020г.

Судья А.А. Аксенов