2-648/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 08 июля 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

помощника судьи Маргамовой А.И., 

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием помощника прокурора Чишминского района РБ Кудакаева М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании судебного решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Судебным приставом-исполнителем Чишминского районного отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в отношении должника ФИО1 с взысканием задолженности и обращением взыскания на предмет ипотеки, квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю было предложено оставить квартиру за собой, на которое взыскатель согласился и на основании Постановления от 13.06.2019г. по акту от 13.06.2019г. нереализованное недвижимое имущество было передано в собственность взыскателя.

В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от 17.09.2019г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ. РФ» на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартиры, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН (прилагается к иску).

По состоянию на дату подачи настоящего иска ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении, что подтверждается справками ООО «ЕРКЦ» от 23.10.2019г. и от 31.01.2020г. и Актами выезда и проверки от 23.10.2019г. и от 31.01.2020г.

06.11.2019г. истцом в адрес ответчика посредством Почты России направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается списком почтовых отправлений. Однако ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, квартиру не освободил.

Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации и проживания Ответчика по адресу спорной квартиры.

Истец просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; выселить ФИО1 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании помощник прокурора Кудакаев М.А. с иском согласился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены и постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Региональный банк развития» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 931431,75 руб., в том числе: 871491,46 руб. - задолженность по основному долгу; 49457,22 руб. - задолженность по процентам; 3626,21 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 6856,86 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., состоящую из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 963200 руб. (равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24514,32 руб.»

ДД.ММ.ГГГГ изменилось фирменное наименование истца с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из материалов дела усматривается, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, реализовать Квартиру не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана взыскателю - Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банка на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Следовательно, спорная жилая квартира является собственностью истца АО «ДОМ.РФ», которому в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ЕРКЦ», в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ЕРКЦ», в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ЕРКЦ», выданной ДД.ММ.ГГГГ гоад по запросу суда.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО1 Банком был установлен срок для освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик требование Банка не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения - квартиры АО «ДОМ.РФ». 

В связи с изложенным, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчика ФИО1 из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова