Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 

<

адрес> сельским Советом народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на котором им был возведен жилой дом, площадью 226,2 кв.м., общей площадью 226,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м..

Указав также, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, а также ссылаясь, в частности, на те обстоятельства, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям действующего законодательства, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 226,2 кв.м., общей площадью 226,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на 02 марта 2017 года 

<

адрес> отделением государственного учреждения 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из цокольного этажа, площадью 22,7 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 1/, цокольного этажа, площадью 13,9 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 2/, цокольного этажа, площадью 19,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 3/, цокольного этажа, площадью 10,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 4/, холодной пристройки, площадью 10,2 кв.м. /лит.«а», этаж – 1, номер на плане – 1/, коридора, площадью 9,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, кухни, площадью 18,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, сан. узла, площадью 8,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, комнаты, площадью 4,7 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 1/, комнаты, площадью 21,9 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 2/, комнаты, площадью 42,4 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 3/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина Т.Ю. заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 

<

адрес> сельским Советом народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Градостроительный план земельного участка, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> утвержден на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом.

Строительство жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> производилось по индивидуальному проекту.

Проектная документация для строительства индивидуального жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> была подготовлена ООО «Геодизайн», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение проектировщиков 

<

адрес>»» ДД.ММ.ГГГГ за №СРО-II№№.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделением государственного учреждения 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», площадь жилого 

<

адрес> д.

<

адрес> составляет 226,2 кв.м., общая площадь – 226,2 кв.м., жилая площадь – 42,7 кв.м..

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01 марта 2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет 208,5 кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) приводится следующее описание площадей комнат жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>, 2013 года постройки: цокольный этаж, площадью 22,7 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 1/, цокольный этаж, площадью 13,9 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 2/, цокольный этаж, площадью 19,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 3/, цокольный этаж, площадью 10,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 4/, холодная пристройка, площадью 10,2 кв.м. /лит.«а», этаж – 1, номер на плане – 1/, коридор, площадью 9,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, кухня, площадью 18,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, сан. узел, площадью 8,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, жилая комната, площадью 19,0 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилая комната, площадью 23,7 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, комната, площадью 4,7 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 1/, комната, площадью 21,9 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 2/, и комната, площадью 42,4 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 3/.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, подготовленного государственным учреждением 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» в соответствии с договором на выполнение работ №30-28-116 от 27 апреля 2017 года, следует, что все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит.«А», мансарды лит.«над А», цокольного этажа лит.«под А» и холодной пристройки лит.«а», расположенных по адресу: 

<

адрес>, работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России №725/пр от 20 октября 2016 года; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятого постановлением Госстроя РФ №153 от 21 августа 2003 года; Приказа МЧС России №288 от 24 апреля 2013 года; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 226,2 кв.м., общей площадью 226,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на 02 марта 2017 года Заокским отделением государственного учреждения 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из цокольного этажа, площадью 22,7 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 1/, цокольного этажа, площадью 13,9 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 2/, цокольного этажа, площадью 19,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 3/, цокольного этажа, площадью 10,5 кв.м. /лит.«под А», цокольный этаж, номер на плане – 4/, холодной пристройки, площадью 10,2 кв.м. /лит.«а», этаж – 1, номер на плане – 1/, коридора, площадью 9,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, кухни, площадью 18,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, сан. узла, площадью 8,9 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, комнаты, площадью 4,7 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 1/, комнаты, площадью 21,9 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 2/, комнаты, площадью 42,4 кв.м. /лит.«над А», мансарда, номер на плане – 3/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий Н.Н.Курбатов