дело № 2-3290/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 

<

дата изъята>

от ответчика – ФИО2, доверенность от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , указав, что судебным постановлением в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» (далее – управляющая организация, ООО «УК «РЖУ Советского района») с ФИО13 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, в размере 399 786,41 руб., указанная квартира состоит из пяти комнат, нанимателем являлась его мать ФИО8, умершая 

<

дата изъята>, стороны зарегистрированы в данном помещении и до смерти матери проживали единой семьей; с марта 2011 года истец проживает в ином жилом помещении по адресу: 

<

адрес изъят>, и, считая, что с ответчиками имеет равные права в отношении 

<

адрес изъят>, расположенной в 

<

адрес изъят>, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок и размер участия коммунальных услуг и обслуживания жилья между членами семьи нанимателя в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому члену семьи, обязав управляющую организацию выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья исходя из занимаемой жилой площади.

Определением судьи от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «РЖУ Советского района», которое протокольным определением от 

<

дата изъята> привлечено в качестве соответчика.

В ходе судебного разбирательства от ФИО5 поступило заявление о признании иска в части определения оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 3/8 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель управляющей организации в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать, указав, что члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность, договор найма указанного жилого помещения является ничтожным, поскольку подписан со стороны наймодателя не уполномоченным лицом, а стороны в договоре найма не указаны как члены семьи нанимателя, более того определить порядок можно только между долевыми собственниками помещения.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие последних.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 

<

дата изъята> предоставлено ФИО8

Начисления по указанному жилому помещению производятся по открытому на имя ФИО8 лицевому счету 

<

номер изъят> с учетом общей площади 

<

адрес изъят> кв.м.

<

дата изъята> ФИО8 умерла.

Исходя из выписки из домовой книги в указанном помещении зарегистрированы с 

<

дата изъята> ФИО3, с 

<

дата изъята> ФИО5, с 

<

дата изъята> ФИО9, с 

<

дата изъята> ФИО6, с 

<

дата изъята> ФИО16, с 

<

дата изъята> ФИО10, с 

<

дата изъята> ФИО11

Согласно пункту 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ) устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Установлено, что несовершеннолетние ФИО18 являются детьми ФИО5, а ФИО10, 

<

дата изъята> года рождения, дочерью ФИО6

При этом из пояснений представителя истца и ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что последние и ФИО17 являются родственниками, однако проживают отдельными семьями, ведут раздельное хозяйство, оплату жилищно-коммунальных услуг производят только ФИО14 исходя из своей доли в общей обязанности по содержанию жилого помещения, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, при этом истец в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании статьи 69 ЖК РФ, пункта 2 статьи 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах вопреки доводам представителя управляющей организации истец вправе требовать в судебном порядке определения порядка внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку в установленном порядке утратившим права пользования жилым помещением признан не был.

Соглашение о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между нанимателями жилого помещения не достигнуто, обратного материалы дела не содержат, то, следовательно, каждый из них должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в следующих долях: ФИО15 в размере по 1/8 у каждого, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 – 3/8, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 – 1/4, поскольку они несут ответственность по обязательствам, вытекающим из условий социального найма жилого помещения, за себя и своих несовершеннолетних детей, с возложением на управляющую организацию обязанности выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание положения статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение настоящих требований в размере по 60 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: ФИО3 , ФИО4 , ФИО7 в размере по 1/8 каждый, ФИО5 , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО12 – 3/8, ФИО6 , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 – 1/4 от выставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» счетов на оплату. 

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» ФИО3 , ФИО4 , ФИО7 , ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 , ФИО7 , ФИО5 , ФИО6 и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» в пользу ФИО3 по 60 (шестьдесят) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017