Дело №2-441/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 02 декабря 2019 года 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, а также 5368 (пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей по выплате процентов за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, сумму государственной пошлины в размере 8940 (восемь тысяч девятьсот сорок) рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, расходы, понесенные на услуги представителя в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 квадратных метров, этаж-3, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. с кадастровым номером: 15:06:0030347:67, залоговой стоимостью 1000000 рублей, принадлежащий ФИО3, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере 1000000 (один миллион) рублей.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании заявленное требование своего доверителя поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на предоставление займа. В соответствии с которой, ФИО2 передала Заемщику заем в сумме 568000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный заем до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ей деньги в сумме 568000 рублей. Заем был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ наличным платежом, что подтверждается п. 1.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки возврата суммы займа ФИО3 согласно действующего законодательства РФ, обязана выплатить ей проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Заемщик, нарушив условия договора, не произвел ни одного платежа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено требование об исполнении договора займа, однако ответ на него не поступил, денежные средства до настоящего времени не уплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность по уплате суммы основного долга в размере 568000 рублей, а также 5368,77 рублей из расчета:

568000(сумма основного долга) * 36(дни просрочки)/355 (дней в году) * 7,25 % (ставка рефинансирования) - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и составляет 4061,59 рубль;

568000(сумма основного долга) * 12 (дни просрочки)/355 (дней в году) * 7 % (ставка рефинансирования) - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годи составляет-1307,18 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 04.02 2019 года между ФИО2 и ответчиком - ФИО3 был заключен договор залога от 04.02. 2019 года. В соответствии с п. 1.1 договора залога ФИО3 передает принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества — трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 квадратных метров, этаж-3, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 15:06:0030347:67. Пунктом 1.3 договора залога предусмотрено, что залоговая стоимость заложенного имущества оценивается сторонами 1000000 рублей. Просила заявленные требования своего доверителя удовлетворить. 

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО3 568000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа проценты не уплачиваются.

По договору залога недвижимого имущества (ипотеки) с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 на сумму 568000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения обязательств ФИО3 передала в залог ФИО2 трехкомнатную квартиру, 3 этаж, общей площадью 65,8 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 15:06:0030347:67, с установлением залоговой стоимости 1000000 (один миллион) рублей.

Указанный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ за номером 15:06:0030347:67-15/037/2019-3.

Согласно пункту 1.4. договора, предмет ипотеки обеспечивает все обязательства заемщика по договору займа.

Ответчик – ФИО3 требования о признании договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявляла, доказательств, свидетельствующих о нарушении данными договорами ее прав или охраняемых законом интересов, а также о том, что данные договоры повлекли для ответчика возникновение неблагоприятных последствий, не представляла.

Доказательств полного исполнения обязательства по возврату суммы займа в материалы дела не представлено.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, сумма процентов подлежащих взысканию с ФИО3 по приведенному договору составляет:

568000(сумма основного долга) * 36(дни просрочки)/365 (дней в году) * 7,25 % (ставка рефинансирования) - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и составляет 4061,59 рубль;

568000(сумма основного долга) * 12(дни просрочки)/365 (дней в году) * 7 % (ставка рефинансирования) - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годи составляет-1307,18 рублей.

Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность по уплате суммы основного долга в размере 568000 рублей, а также сумма по выплате процентов за пользование суммой займа в размере 5368,77 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства, в силу вышеприведенных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа с учетом процентов за просрочку возврата суммы займа.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы, поскольку истцом при подаче данного иска уплачена государственная пошлина в размере 8940 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, а также 5368 (пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей по выплате процентов за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, расходы, понесенные на услуги представителя в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 квадратных метров, этаж-3, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером:15:06:0030347:67, залоговой стоимостью 1000000 рублей, принадлежащий ФИО3, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8940 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев