Дело № 2-756/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ПАО «Квадра», ТСЖ «Сотружество» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных договоров на поставку услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ПАО «Квадра», ТСЖ «Сотружество» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных договоров на поставку услуг. Требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: N...-в, N.... Ответчик ФИО4 также является собственником ? доли квартиры. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги ему с ответчиком ФИО4 достигнуть не удалось.

Просит суд обязать ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра» заключить отдельно с истцом и отдельно с ответчиком договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/2 доля на истца и 1/2 доля на ответчика ФИО4 Обязать ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра» открыть финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно на истца из расчета 1/2 доля и отдельно на ответчика ФИО4 из расчета ? доля.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования. Дополнила, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Лицевые счета открыты в ТСЖ «Содружество» на истца ФИО1, в ПАО «Квадра» на ФИО5, который умер. Решением суда от 29.09.2016 за истцом и ответчиком ФИО4 признано право собственности на спорную квартиру по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. Решение суда вступило в законную силу. Истец зарегистрировал свое право собственности, ответчик ФИО4 – нет. Просит иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, отказалась.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования и объяснения своего представителя. Просил иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, отказался.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители ответчиков ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику ТСЖ «Содружество» возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику ТСЖ «Содружество» корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что председатель ТСЖ «Содружество» ФИО7 значится зарегистрированной по месту жительства в жилом помещении, по которому извещалась судом по ее просьбе. Кроме того, адрес - место нахождения ТСЖ «Содружество» в Едином государственном реестре юридических лиц указан: N...В, при этом направленная по указанному адресу корреспонденция возвращена в суд с отметкой на конверте «адресат по указанному адресу отсутствует». Адрес своего места пребывания председатель ТСЖ «Содружество» ФИО7 и иной адрес места нахождения ТСЖ «Содружество», не сообщила. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства председателя ТСЖ «Содружество» ФИО7 и по месту нахождения ТСЖ «Содружество», не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, при этом сведения об адресе своего места пребывания и ином адресе места нахождения ТСЖ «Содружество», ФИО7 не сообщила, что расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика ТСЖ «Содружество».

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра».

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО4, ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра».

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованным, и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 248 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за воду, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7.1., ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: N...В, N... значатся истец ФИО1 и ответчик ФИО6 по 1/2 доли в праве у каждого.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Елецкого городского суда от 29.09.2016 признано право собственности за ФИО3 ФИО13 на ? долю и за ФИО3 ФИО14 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: N... В, N.... Решение вступило в законную силу.

Ответчик ФИО4 право собственности не зарегистрировала. 

В указанной квартире стороны не проживают, по месту жительства и по месту пребывания в данной квартире никто не зарегистрирован.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

Лицевые счета на спорное жилое помещение открыты в ТСЖ «Содружество» на истца ФИО1 и в ПАО «Квадра» на ФИО5, все платежи начисляются в ТСЖ «Содружество» на истца ФИО1 и в ПАО «Квадра» на ФИО5 Между истцом и ответчиком ФИО4, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обращался с просьбой в ресурсоснабжающие организации об открытии отдельного финансового счета, однако ему было отказано. 

Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

За содержание жилого помещения и отопление платежи начисляются по общей площади квартиры. 

Истец желает нести расходы за себя самостоятельно, исходя из доли собственности на спорное жилое помещение. 

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца и его представителя, так и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: копией выписки из ЕГРП от 16.11.2016, копией решения Елецкого городского суда от 29.09.2016, копией сообщения ПАО «Квадра» от 31.03.2017, копией заявления ФИО1 в адрес ТСЖ «Содружество» от 14.03.2017 с почтовой квитанцией, копией свидетельства о смерти ФИО5, копией квитанции ТСЖ «Содружество», копией справки №*** ТСЖ «Содружество» от 02.12.2015, копией квитанции ПАО «Квадра».

Таким образом, истец и ответчик ФИО4 являются собственниками N...-в по N... в N.... Истец и ответчик ФИО4 не являются членами одной семьи.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что истец и ответчик ФИО4 обязаны нести расходы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которое находится в их собственности, пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности. Следовательно, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Получателем платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт является ТСЖ «Содружество», которое создано собственниками жилья для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположении спорная квартира. 

Начисление за тепловую энергию производит ПАО «Квадра». 

Указанные организации, по отношению к истцу и ответчику ФИО4 являются ресурсоснабжающей организацией и организацией управляющей общим имуществом многоквартирного дома, которые осуществляют: предоставление коммунальных услуг, обслуживание дома, начисление платежей и являются получателями платежей за предоставленные услуги и капитальный ремонт. 

Вместе с тем, хотя письменных договоров с ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра», соответственно на управление многоквартирным домом, на получение платежей за капитальный ремонт и на предоставление коммунальной услуги в судебное заседание предоставлено не было, данные договоры считаются заключенными с момента фактического выполнения своих обязанностей ТСЖ «Содружество» и ПАО «Квадра», оказывающей коммунальные услуги, и потребителями услуг (истцу и ответчику ФИО4). 

С учетом полученных объяснений, принимая во внимание приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность по заключению отдельных договоров на оплату за содержание общим имуществом многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги с гражданами (истцом и ответчиком ФИО4), с каждыми в отдельности и открытии отдельного финансового счета, из расчета доли каждого в праве общей долевой собственности. Оплату начислять отдельно на истца из расчета 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и ответчика ФИО4, из расчета 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение. 

Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что истец и ответчик ФИО4 обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и нести расходы за коммунальные услуги и капитальный ремонт пропорционально их доли в праве общецй долевой собственности. Доля в праве общей собственности на спорное жилое помещение истца составляет ?, ответчика ФИО4 - 1/2. Истец и ответчик ФИО4 членами одной семьи не являются, в квартире не проживают. Соглашение об оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО4, не достигнуто. Следовательно, истец и ответчик ФИО4 обязаны самостоятельно (каждый за себя) нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, для чего необходимо с каждым из них заключить договор для оплаты и открыть отдельный финансовый счет, для самостоятельного внесения платежей за предоставленные услуги, за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт. Оплату начислять исходя из доли каждого в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, то есть на истца из расчета 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и ответчика ФИО4 из расчета 1/2 доли.

Не проживание в спорном жилом помещении истца и ответчика ФИО4, не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске, так как они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Следовательно, на истце и ответчике ФИО4 лежит обязанность по содержанию жилого помещения и оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги, пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, доказательства в опровержение заявленных требований суду не представила.

Представители ответчиков ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра», в судебное заседание не явились, доказательства в опровержение заявленных требований не представили. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, истец отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 108, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра» заключить отдельно с ФИО3 ФИО15, отдельно с ФИО3 ФИО16 договор на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги по N...-в по N... в N.... 

Обязать ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра» открыть финансовый лицевой счет для оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги отдельно на ФИО3 ФИО17, отдельно на ФИО3 ФИО18 по N...-в по N... в N.... 

Обязать ТСЖ «Содружество», ПАО «Квадра» начислять отдельно оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги на ФИО3 ФИО19 из расчета 1/2 доля, на ФИО3 ФИО20 из расчета 1/2 доля, по N...-в по N... в N.... 

ФИО3 ФИО21 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

ФИО3 ФИО22 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.