2-637/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 30.01.2018

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за проживание и пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании арендной платы за проживание и пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался (согласно п.3) своевременно, самостоятельно и в полном объёме оплачивать арендную плату, а также дополнительную арендную плату (включая возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов - в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, расходы за пользование телефоном и сетью интернет). Кроме того, (согласно п.2.2.2) в случае причинения вреда арендуемому имуществу, арендатор возмещает его стоимость в полном объеме немедленно. Ответчиком (арендатором) условия договора аренды не выполнены, выезд произведён самостоятельно, без оформления акта приема-передачи помещения. Договор не был расторгнут в установленном порядке. В связи с тем, что при выезде ответчиком с арендуемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не были возвращены ключи от квартиры, возникла необходимость вскрытия дверей квартиры и установки нового замка. Стоимость работ и замка подтверждается квитанциями и товарными чеками на сумму 21 000 тенге. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, ответа не поступило. Согласно п.3.1 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ месячная арендная плата составляет 110 000 тенге. Задолженность по договору аренды по арендной плате составляет за октябрь - 110 000 тенге и за 11 дней ноября - 36 000 тенге. При аренде помещения ответчик согласно условий договора аренды пользовался всеми коммунальными услугами: телефоном, ТВ и интернетом, а так же электро-, водо- и теплоснабжением и т.д. и обязан был оплачивать все услуги дополнительно и самостоятельно, что подтверждается договором аренды. Оплата указанных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ. Факт наличия у арендатора задолженности по оплате за коммунальные услуги перед арендодателем подтверждается выставленными счетами-фактурами, документами о последних платежах за коммунальные услуги. Все расходы за коммунальные услуги и услуги связи понесены арендодателем, что подтверждаться квитанциями, оплаченными онлайн: квитанция Алсеко оплачена ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26112,14 тенге, квитанция ИВЦ на сумму 9031,86 тенге, квитанция Казахтелеком с чеком оплаты на сумму 17 619 тенге. Согласно п.п 5.2.2 в случае досрочного прекращения аренды арендатор обязан выплатить штраф в сумме месячной оплаты, что составляет 110 000 тенге. Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Таким образом, истец требует возмещения убытков в полном объёме в том числе: за ремонт в сумме 21000 тенге и недополученные доходы в сумме 130000 тенге.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу: 

задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 146 000,00 тенге; (25 884 рубля 63 копейки), 

задолженность по коммунальным услугам в размере 52 762,79 тенге (9 354 рубля 41 копейка), 

неустойку в размере 110 000 тенге (19 502 рубля 12 копеек), 

убытки в размере 131000 тенге (23 225 рублей 25 копеек), 

расходы на доверенность в размере 1 300 рублей, 

расходы на юридические услуги в размере 12 000 рублей, 

почтовые расходы в размере 1 000 тенге (177 рублей 29 копеек), 

расходы на проезд в размере 119 415 тенге (21 171 рубль 32 копейки) + 4734 рублей 40 копеек = 25 905 рубля 72 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 просил иск с учетом уточнений удовлетворить, пояснив, что курс казахского тенге на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,17 руб. (100 KZT = 17,7292 RUB). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила отзыв о том, что с иском не согласна, так как за проживание в квартире она оплатила 55000 тенге, долгов не имеет. При выезде в квартиры ключи положила в почтовый ящик, так как не было ни времени, ни желания контактировать с истцом. Истец был обязан предупредить о шумных соседях, но этого не сделал. В связи с изложенным, иск считает необоснованным. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, Мамыр 1 

<

адрес>, сроком аренды на 12 месяцев. Согласно п.3.1 договора аренды за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан 1 числа отчетного месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 110000 тенге. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за кварплату, воду, горячую воду, отопление производит арендатор согласно выставленных счетов ЖСК, Алсеко и ИВЦ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала из указанной квартиры, не расторгнув договор в установленном порядке, без оформления акта приема-передачи помещения. 

Арендная плата по договору аренды за октябрь 2017 года и за 11 дней ноября 2017 года не внесена ответчиком и составляет 110000 тенге за октябрь 2017 года (расчет по курсу ЦБ РФ составляет 19502,12 руб.) + 36000 тенге (в пределах заявленных истцом требований) за 11 дней ноября 2017 года (расчет по курсу ЦБ РФ составляет 6382,51 руб.) = 146000 тенге (расчет по курсу ЦБ РФ 25884 руб. 63 коп.). Данный факт ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты аренды за указанные месяцы суду не представлено. 

Как установлено в судебном заседании ответчиком оплата за жилое помещение, согласно п.п.3.1 не производилась. 

За услуги связи за октябрь 2017 года истцом оплачено 17618,97 тенге (квитанция Казахтелеком № от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 3123 руб. 70 коп.

Квартплата составляет за ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,86 тенге (счет-квитанция ИВЦ), что составляет 1601 руб. 24 коп. 

Коммунальные услуги за ноябрь 2017 года составили 26112,14 тенге (квитанция алсеко от ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 4629,47 руб. 

Общая сумма по коммунальным услугам составляет 52762,79 тенге. (3123,70+1601,24+4629,47=9354,41 руб.) Доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком суду не представлено. 

Пунктом 5.2.2 договора аренды установлено, что в случае досрочного прекращения аренды арендатор обязан выплатить сумму в размере месячной оплаты аренды помещения. 

В связи с досрочным прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, истец в силу п.5.2.2 договора аренды, просит взыскать неустойку за месяц в размере 110000 тенге, что составляет 19502,12 руб. (110000 х 17,7292\100). 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из разъяснений п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является, неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Судом установлено, что ФИО3 условия договора аренды не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ, уведомив ФИО2 задним числом, ответчица выехала из жилого помещения самостоятельно, без оформления акта приема-передачи помещения. Договор с ответчиком не расторгнут в установленном порядке. При выезде ответчиком с арендуемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ответчиком не были возвращены ключи от квартиры, в связи с чем ФИО2 была вскрыта дверь квартиры и установлен новый замок, что подтверждается квитанциями на сумму 21000 тенге (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11000 тенге, товарный чек за услугу вскрытия на сумму 10000 тенге), что составляет 3723,13 руб. (21000 х 17,7292/100) и подлежат возмещению ответчиком.

Неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) относятся в силу ст. 15 ГК РФ к убыткам. 

В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошел вынужденный простой арендуемого помещения, с ответчика также подлежит взысканию упущенная выгода в размере 19502,12 руб. (110000 х 17,7292/100). 

Общая сумма причиненных истцу убытков составляет: 21000 +110000 = 131000 тенге (23225 руб. 25 коп.). 

Статьи 98 и 100 ГПК РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из того, что решение суда состоялось в пользу истца, который понес судебные расходы по оплате юридических услуг, что подтверждено договором на оказание юридических услуг и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обстоятельств дела, его сложности, длительности его разбирательства, объема оказанных юридических услуг, участия в судебных разбирательствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать в пользу истца сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, следует, что доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем требования истца о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности удовлетворению не подлежат.

Почтовые расходы по направлению досудебной претензии ФИО3 в сумме 1000 тенге (600+400) подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, составляют 177,29 руб. (1000 тенге х 17,7292/100) и подлежат возмещению ответчиком истцу. 

Расходы на проезд истца из 

<

адрес> в 

<

адрес> в общей сумме 25905 руб. 72 коп. суд считает необходимыми для оформления представительства, искового заявления для подачи в суд, документально подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, а истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п.п.2 п.2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина по требованиям имущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 2538 руб. 99 коп. 

руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы за проживание и пользование жилым помещением, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 25884 (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 63 коп. (146000 тенге);

- задолженность по коммунальным услугам в размере 9354 (девять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 41 коп. (52 762,79 тенге);

- неустойку в размере 19 502 (девятнадцать тысяч пятьсот два) руб. 12 коп. (110 000 тенге);

- убытки в размере 23 225 (двадцать три тысячи двести двадцать пять) руб. 25 коп. (131000 тенге);

- расходы на юридические услуги в размере 8 000 (восемь тысяч) руб., 

- почтовые расходы в размере 177 (сто семьдесят семь) руб. 29 коп. (1000 тенге);

- расходы на проезд в размере 119 415 тенге (21 171 руб. 32 коп.) + 4734 руб. 40 коп. = 25 905 (двадцать пять тысяч девятьсот пять) руб. 72 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2539 (две тысячи пятьсот тридцать девять) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева