Дело №2-448/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении убытков, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После подписания договора объект найма был передан нанимателю на условиях, указанных в договоре. В нарушение условий договора, оплата за наем комнаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33000 рублей ответчиком внесена не была, обязательные платежи по содержанию арендованного имущества не оплачены с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 16916 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ она отправила ответчику требование (претензию) о выплате задолженности с предложением досрочного расторжения договора, но вышеуказанное требование осталось без ответа. Затем ответчик сообщил, что оплачивать задолженность в соответствии с требованием не собирается, так как на данный момент в квартире не проживает, но ключи от комнаты ей переданы не были, акт сдачи комнаты в соответствии с п.9 договора не составлен. В соответствии с п.8 договора, в связи с неоплатой в оговоренный в договоре арендной платы и коммунальных услуг, электроэнергии и других обязательных платежей по содержанию арендованного имущества вышеуказанный договор расторгнут наймодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ с заблаговременным уведомлением нанимателя. Возражений на уведомление не получено. Ключи от подъезда, комнаты находятся у нанимателя до настоящего времени. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 33000 рублей, составляющих задолженность по оплате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 16 916 рублей 85 копеек, взыскать расходы на отправление почтовой корреспонденции в размере 276 рублей 34 копейки, обязать ответчика вернуть ключи от подъезда, квартиры и комнаты, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно с ФИО2 был заключен договор найма комнаты, расположенной по адресу: Челябинск, 

<

адрес>, но в данной комнате он не проживает, ключи от квартиры отдал своей подруге для передачи ФИО2. Не отрицает тот факт, что возможно ключи от комнаты не возвращены истице. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником комнаты, общей площадью 19,7 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наймодателем) и ответчиком ФИО1 (нанимателем) в письменной форме был заключен договор найма указанного выше жилого помещения.

Срок действия договора найма был определен сторонами сроком на один год, по обоюдному согласию сторон срок найма может быть сокращен или увеличен. 

Согласно п.7 договора найма указанное жилое помещение было передано ответчику ФИО1 для его использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: ГДФ, ГВН. 

Согласно п.5 договора наниматель обязан вносить оплату в размере 5500 рублей за месяц в срок не позднее пятого числа каждого месяца за последующий месяц авансом, а также ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и другие обязательные платежи по содержанию имущества.

В нарушение условий договора, оплата за наем комнаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33000 рублей ответчиком внесена не была, обязательные платежи по содержанию арендованного имущества не оплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а общую сумму 16916 рублей 85 копеек, что подтверждается расчетом суммы исковых требований, предоставленным истцом. Представленный расчет задолженности проверен судом и признан правильным, составленным в соответствии с законом и условиями заключенного договора найма. Размер задолженности по коммунальным услугам подтвержден истцом счет-квитанциями. Кроме того, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности или вовсе ее отсутствие, ответчиком не было представлено. Задолженность за коммунальные услуги образовалась в период пользования указанной комнатой семьей ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 отправила ответчику требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора с предложением досрочного расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, но вышеуказанное требование осталось без ответа, что не отрицается ответчиком. 

В соответствии с п.8 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае: если наниматель не оплачивает наем квартиры в оговоренный в договоре срок, в случае неуплаты в срок коммунальных услуг, электроэнергии и других обязательных платежей по содержанию арендованного имущества. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление, в том, что в связи с неоплатой в оговоренный в договоре арендной платы и коммунальных услуг, электроэнергии и других обязательных платежей по содержанию арендованного имущества вышеуказанный договор расторгнут наймодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Возражений на уведомление также не получено. 

Согласно п.9 договора по истечении срока найма наниматель обязан выехать из комнаты и передать наймодателю ключи от входной двери в квартиру, комнату, ключи от подъезда в течение трех дней с момента окончания срока действия настоящего договора по акту сдачи. 

Как установлено в судебном заседании акт сдачи, в соответствии с п.9 договора не составлен, ключи от комнаты и квартиры истцу не переданы до настоящего времени, доказательств обратного суду не предоставлено. Акт приема передачи от нанимателя к наймодателю в материалах дела отсутствует, доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ не представлено, доводы ответчика ФИО1 о том, что он и ГДФ, ГВН не проживали в комнате по указанному адресу не подтверждены допустимыми доказательствами. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 ввиду их обоснованности, поскольку обстоятельства заключения договора найма жилого помещения и фактического пользования жилым помещением без внесения соответствующей платы за пользование чужим имуществом, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчик ФИО1 пользовался в спорный период указанным жилым помещением, в период с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма не исполнял, с требованием о расторжении договора найма не обращался, ключи от комнаты, квартиры и подъезда истцу не переданы, акт сдачи комнаты не составлен. Доказательств того, что в спорный период времени ФИО1 и ГДФ с несовершеннолетним ребенком ГВН не проживали в спорной комнате и не пользовались коммунальными услугами ответчиком не представлено. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истица уплатила государственную пошлину в размере 1706 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 19.06.2017г. 

Следовательно, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе почтовые расходы.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 издержки связанные с отправлением почтовой корреспонденции в размере 276 руб. 34 коп..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 33000 (тридцать три тысячи) рублей, составляющих задолженность по оплате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 16 916 (шестнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 85 копеек, взыскать расходы на отправление почтовой корреспонденции в размере 276 (двести семьдесят шесть) рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 (одна тысяча семьсот шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области. 

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы. 

Председательствующий судья: