Дело № 2-580/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Шевченко О.В.

при секретаре Алексеевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>, который нотариально удостоверен частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО4 реестровый №. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. При регистрации права собственности на квартиру в Государственном комитете по регистрации и кадастру Республики Крым выяснилось, что договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в БТИ, что лишает ее возможности подтвердить ранее возникшее право, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, подала заявление о проведении заседания в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о проведении заседания в отсутствии их представителя (л.д. 38)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. (л.д. 28).

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны), заключен договор купли-продажи 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>, общей площадью – 51,9 кв.м., жилой - 35,4 кв.м.. 

Договор купли-продажи квартиры удостоверен частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО4. под реестровым номером 1644, (л.д. 7)

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). 

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, этого договор подлежит регистрации в БТИ 

<

адрес>.

Государственная регистрация договоров купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес> зарегистрирован за Цыгановой Валентиной Ефимовой на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

Таким образом, право собственности на квартиру (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не зарегистрировала договор кули-продажи квартиры в регистрирующих органах Украины. В настоящий момент она не может подтвердить свое право собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Согласно ответа МУП МО ГО ФИО6 «ЖЭО» от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выписана (л.д. 30-31)

Однако учитывая, что согласно данным БТИ 

<

адрес> собственником квартиры указана ФИО3, в настоящий момент у истца есть трудности в подтверждении своего право собственности.

Суд соглашается с избранным истцом способом восстановления ее нарушенного права – признание права.

Таким образом, ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры и ее нарушенное право подлежит защите.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 90:20:010106:5196 

<

адрес> общей площадью – 51,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная. (л.д. 32-35)

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположена по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>, общей площадью - 51,9 кв.м., жилой - 35,4 кв.м. с балконом. 

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на имущество в виде 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью - 51,0 кв.м. без балкона, (51,9 кв.м. с балконом), жилой - 35,4 кв.м, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного в реестре 1644, частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко