Дело №2-4192/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа,

у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на 0,0013 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машино-места с условным номером 58, общей проектной площадью 18,82 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового требования указано, что 

<

дата>. между ФИО1 и ООО «РамСтрой» был заключен договор 

<

номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц подземную автостоянку, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу машино-место с условным номером 58, общей проектной площадью 18,82 кв.м. Истец оплатил его стоимость в размере 670000 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дата>.. В соответствии с договором срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен до 

<

дата>., а срок передачи застройщиком машино-места- 6 месяцев с даты получения разрешения, но не позднее 

<

дата>., но ответчик свои обязательства не исполняет.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель МООП «ЛЕГЕС БЮРО» поддержали исковое требование с учетом уточнения от 

<

дата>.

Ответчик ООО «РамСтрой», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Привлеченный судом в качестве соответчика- временный управляющий ООО «РамСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о прекращении производство по делу, полагает, что заявленное истцом требование подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в рамках дела о банкротстве. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано.

В связи с неявкой представителей ответчика, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо-Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного 

<

дата>. между сторонами договора участия в долевом строительстве подземной автостоянки 

<

номер>, ответчик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств истца подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу- машино-место, имеющее следующие характеристики по проекту: условный номер - 

<

номер>, общую площадь 18,82 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость машино-места определена сторонами в размере 670000 руб., которая была оплачена истцом. Факт оплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дата>

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки установлен до 

<

дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, размер его доли (

<

...>) подтверждается Техническим заключением ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен».

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на машино-место не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством объекте в виде машино-места с условным номером 

<

номер>, общей проектной площадью 18,82 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное незавершенное строительством машино- место.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.10.2017г.