2-3577/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Комфорт» – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» обратилась в суд с указанным иском прося, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с мая 2017 г. по июнь 2018 года в размере основного долга 65258,85 руб., пени в размере 5291,74 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,52 руб. и расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

Требования, мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, в связи, с чем за период с мая 2017 года по июнь 2018 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчиков, осуществляется истцом – ООО «Управляющая компания «Комфорт».

Общим собранием жильцов от ДД.ММ.ГГГГг была выбрана ООО УК «Уютный дом» (№). В дальнейшем, решение Арбитражного суда РБ по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ., оставленное без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2017г., обязало ГК РБ ЖСН исключить МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> из реестра лицензий ООО УК «Уютный дом» и включить в реестр лицензий ОО УК «Комфорт». Во исполнение указанных судебных актов ГК РБ ЖСН включил данный дом 22.05.2018г с периодом полномочий управляющий организации с 04.05.2017г в реестр лицензий ООО УК «Комфорт». Далее, решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы по делу № от 31.03.2017г протокол общего собрания МКД от 25.08.2016г. (о передаче данного дома в управление ООО УК «Комфорт») признан недействительным. Во исполнение данного решения ГК РБ ЖСН исключило из реестра лицензий ООО УК «Комфорт» 31.08.2017г. 

ООО УК «Комфорт» с 31.08.2017г оказывало услуги по управлению домом в соответствии с ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ: Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В обосновании требований представитель ООО УК «Комфорт» представила договора с ресурсопоставляющими организациями, на оказание услуг по вывозу ТБО, установку и обслуживание ЗПУ, оказания услуг по видеонаблюдению, обслуживанию лифтов в МКД, счета-фактуры, платежные поручения, материалы дел в Арбитражном суде РБ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В связи с наличием задолженности ответчиков, ООО Управляющая компания «Комфорт» была вынуждена обратиться к Мировому судье 

<

адрес> для выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, но должник представил заявление, в связи с чем, судебный приказ отменили.

На основании вышеизложенного истец просит:

- взыскать с ФИО2 и ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с мая 2017 г. по июнь 2018 года в размере основного долга 65258,85 руб., пени в размере 5291,74 руб., 

- взыскать с ФИО2 и ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,52 руб. и расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт» поддержала иск, просила удовлетворить полностью.

Ответчик на судебном заседании иск признал частично, в остальной части просил отказать полностью.

В качестве третьего лица привлечено Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА» ИНН 

<

***>. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 части 2).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ФИО3 указал на завышение тарифа за содержание в расчетах истца. Возразил, за период взыскания с марта 2018 года по июнь 2018 года. Указал, на выбор общим собранием жильцов дома способа управления ТСЖ и его регистрацию в качестве юридического лица с 06.03.2018г. Представил договор между ответчиком и ТСН «ТСЖ «Белая река» от 06.03.2018г., квитанции об оплате в пользу ТСН «ТСЖ «Белая река» за коммунальные услуги за взыскиваемый период. Возразил в части взыскания ЗПУ, видеонаблюдения, указал на не оказание данной услуги ответчику, на отсутствие решением общего собрания жильцов размера финансирования данных услуги, на отсутствие обоснованных расчетов сумм предъявляемых ко взысканию. В части взыскания пени просил снизить в связи с завышенной предъявленной ко взысканию суммы задолженности. Требования по задолженности за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию, электроэнергию при СОИ ответчик признает за период с мая 2017 года по февраль 2018 года.

Как установлено судом ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> Право Собственности зарегистрировано 01.10.2014г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2018г. №

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Белая река» ФИО5, действующий по доверенности, пояснил, что решением общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № по РБ была внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» и присвоены ОГРН № и ИНН №. С момента регистрации ТСН «ТСЖ «Белая река» полномочия по управлению домом ООО УК «Комфорт» прекратились, в соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ, и ТСН «ТСЖ «Белая река» приступило к оказанию коммунальных услуг жильцам дома. Представил письменное пояснение, трудовые договора, договора заключенные с поставщиками ресурсов, акт сверки взаимных расчетов с ООО «БашРТС».

Государственный Комитет РБ по жилищному и строительному надзору подтвердил письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия ТСЖ «Белая река» по управлению домом по адресу 

<

адрес> силу ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Изучив представленные доказательства судом исключается предъявляемая ко взысканию задолженность за период с марта 2018 года по июнь 2018 года в связи в управлением домом и оказанием коммунальных услуг ответчикам ТСН «ТСЖ «Белая река» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В части задолженности по оплате содержания за период с мая 2017 года по февраль 2018 года суд приходит в выводу об обоснованной сумме оплаты установленной общим собранием жильцов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 руб. за кв. м. 

Доводы истца о наличии пункта в договоре управления МКД и представление документов обосновывающих индексацию не состоятельны. Размер платы в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решение, об индексации, установленное общим собранием жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГг., решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), признано недействительным.

В части задолженности за потребленную внутриквартирную электроэнергию ответчиком, суд приходит к выводу, изучив представленные истцом доказательства, выслушав пояснения истца о признании ее в части, о взыскании за период с мая 2017 года по февраль 2018 года. Задолженность за электроэнергию СОИ подлежит взысканию с ответчика. 

Задолженность, за потребленные холодное горячее водоснабжение, водоотведение подлежит взысканию за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, согласно представленным в дело расчетам. 

Плата за ЗПУ, видеонаблюдение не подлежит взысканию, т.к. истцом не представлено расчета по видеонаблюдению и ЗПУ, исходя из взыскиваемых сумм за видеонаблюдение 0,20 руб., за ЗПУ – 28 руб.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившаяся за период с мая 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 40872 руб. 60 коп. основного долга.

Согласно, представленного расчета истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляют 5291 руб. 74 коп.,

Ответчиком заявлена просьба снизить неустойку. В обосновании заявлено, что пени рассчитаны на неверную сумму долга, требование истца по оплате коммунальных услуг имели завышенный, не обоснованный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым снизить размер пени до 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в равных долях с ФИО2 и ФИО4 в сумме 1 486,18 руб., т.е. по 743,09 руб. с каждого.

Подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО4 расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб., т.е. по 220 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с мая 2017 г. по февраль 2018 года в размере основного долга 40 872 руб. 60 коп, пени в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 743 руб. 09 коп. и расходы по получению выписки ЕГРП 220 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 743 руб. 09 коп. и расходы по получению выписки ЕГРП 220 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк