Дело № 2-3632/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с требованиями признать внеочередное общее собрание собственников, проведенное 

<

дата> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 

<

дата> недействительным. Данные требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На основании решения собственников дома выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Костромской дом». Решение общего собрания принято с нарушением требований ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Указывает, что копия реестра собственников представлена УК, при этом УК не пояснила, откуда у них сведения о собственниках и почему инициаторы собрания не включены в реестр собственников; принимая протоколы УК не проверила количество собственников в данном доме, принявших участие в собрании в очной и заочной форме; не представлен оригинал протокола общего собрания и бюллетени голосования. Каких-либо доказательств того, что общее собрание собственников помещений дома фактически проводилось, и того, что собственники помещений дома извещались о собрании, принимали участие в голосовании, были уведомлены о принятых решениях, не представлено. Копия листа о присутствии собственников на собрании, проводимого в очной форме, вызывает сомнение, так как собственники уполномочили не собственников присутствовать на собрании, но между тем имеются подписи самих собственников. Требования п.3. ч. 5 ст. 45 ЖК РФ нарушены при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы истца. Обращает внимание, что подачей настоящего иска преследуется правомерная цель защиты законных имущественных интересов собственников помещений, в частности, истца, от необоснованных материальных притязаний, а также от угроз совершения Советом дома уголовных преступлений (вымогательства, присвоения и растраты, воспрепятствования подаче электроснабжения в квартиру, повреждение имущества, превращения жилого помещения в непригодное для жилья). Решение общего собрания является недействительным по следующим основаниям: 1. Отсутствие кворума. 2. Отсутствие должного уведомления. Собственникам никто не сообщил о намечающемся голосовании; 3. Отсутствие вопроса в повестке дня. Ставить на голосование вопрос, который отсутствовал в уведомлении запрещено по закону. Жильцы должны иметь возможность заранее узнать о том, что будет обсуждаться, и принять решение идти на дискуссию или нет. Изменять повестку дня запрещено. Если в обсуждение включены вопросы, которых не было в уведомлении, такое собрание считается неправомерным. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, представила заявление о признании иска. Дополнительно суду пояснила, что не оспаривает, что при проведении собрания допущены нарушения, в том числе не оспаривала отсутствие кворума.

Представитель ООО «УК Костромской Дом» ФИО3 не возражала против признания иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 

<

адрес>, № и № соответственно. 

По инициативе Совета дома в период с 

<

дата> по 

<

дата> года(дата составления протокола) было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников дома № 

<

адрес>, № от 

<

дата>, повестка дня состояла из следующих вопросов: выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии; расторжение договора специального счета, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО»; выбор нового владельца специального счета; выбор кредитной организации; выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определение порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов; определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов. 

В протоколе указано об участии в общем собрании собственников, обладающих ... голосов, от общего числа голосов собственников помещений, равного ... голос и о принятии по всем вопросам положительного решения.

Истица ФИО1 участия в указанных выше общих собраниях не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1-3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента его изготовления в окончательном виде в Костромской областной суд через суд его вынесший. 

Судья -