Дело № 2-4579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 

<

 дата > между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве блокированного жилого дома с двумя блоками ..., согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязался в предусмотренный срок построить объект: блокированный жилой дом с двумя блоками, с количеством этажей – 2, по адресу: РБ, ..., СП Булгаковский сельсовет, ..., квартал 19, литер 1007, и передать участнику долевого строительства блок ... на 1,2 этаже, общей площадью 90,95 кв.м. Стоимость дома составила 2 719 041,20 рублей. ФИО1 полностью выполнил условия договора, оплатив стоимость объекта. Договором установлен срок передачи квартиры не позднее 

<

 дата >. Однако в установленные договором сроки объект истцу не передана. С учетом уточнений, просрочка составляет 166 дней.

Также, 

<

 дата > между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве блокированного жилого дома с двумя блоками ..., согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязался в предусмотренный срок построить объект: блокированный жилой дом с двумя блоками, с количеством этажей – 2, по адресу: РБ, ..., СП Булгаковский сельсовет, ..., квартал 19, литер 1007, и передать участнику долевого строительства блок ... на 1,2 этаже, общей площадью 90,95 кв.м. Стоимость дома составила 2 719 041,20 рублей. ФИО1 полностью выполнил условия договора, оплатив стоимость объекта. Договором установлен срок передачи квартиры не позднее 

<

 дата >. Однако в установленные договором сроки объект истцу не передан. С учетом уточнений, просрочка составляет 166 дней. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец, с учетом уточнений, просит взыскать неустойку по договору ... от 

<

 дата > в размере 297 970 рублей, по договору ... от 

<

 дата > – 297 970 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф – 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя – 10 000 рублей, на оплату услуг нотариуса – 1 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > между ООО «СтройВертикаль» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве блокированного жилого дома с двумя блоками .... Объект долевого строительства – блок по строительному адресу: РБ, ..., СП Булгаковский сельсовет, ..., квартал 19, литер 1007, объект имеет следующие характеристики: блок ... на 1,2 этаже, 2 комнаты, общей площадью 90,95 кв.м.

Также, судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «СтройВертикаль» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве блокированного жилого дома с двумя блоками .... Объект долевого строительства – блок по строительному адресу: РБ, ..., СП Булгаковский сельсовет, ..., квартал 19, литер 1007, объект имеет следующие характеристики: блок ... на 1,2 этаже, 2 комнаты, общей площадью 90,95 кв.м.

Согласно п. 3.1 договоров ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.2 договора срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – до 

<

 дата >.

Согласно п. 3.3. договоров стоимость блока по договору составляет 2 719 041,20 рублей.

Истец обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме, оплатив стоимость каждого блока, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Однако обязательства ответчика по передаче блоков не исполнены, объекты строительства истцу не переданы.

Таким образом, количество дней просрочки с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 165 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка за период с 

<

 дата > (со следующего дня от даты предусмотренной договором) по 

<

 дата > по каждому договору составляет 269 685,07 рублей из расчета: ((2 719 041,20 рублей х 9% /300 х 2) х 165), где: 2 719 041,20 рублей - цена договора; 9% - ставка рефинансирования; 165 - количество дней просрочки. Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца по договору от 

<

 дата > в размере 269 185,07 рублей, по договору от 

<

 дата > - 269 685,07 рублей. ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, определяет размер морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу каждого истца в размере по 1 000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 269 685,07 рублей (269 185,07 + 269 185,07 + 1 000) х 50%).

Также суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «СтройВертикаль» в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ООО «СтройВертикаль» в пользу истца, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «СтройВертикаль» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 593,70 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойку по договору ... от 

<

 дата > в размере 269 185 рублей 07 копеек, по договору ... от 

<

 дата > – 269 185 рублей 07 копеек, моральный вред – 1 000 рублей, штраф – 269 685 рублей 07 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, услуг нотариуса – 1 300 рублей, 

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 593 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова