Дело №2-1006/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

с участием адвоката Балясникова Д.А. 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также на то, что в жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в жилом доме не проживают с момента его продажи. При этом, ФИО2, являясь продавцом данного жилого дома, в соответствии с п.6 договора купли-продажи принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования жилым помещением в десятидневный срок, однако до настоящего времени не предпринял действий по снятию с регистрационного учета. Ответчики не являются родственниками истца, требование сняться с регистрационного учета оставили без ответа. Договорные обязательства о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют. Факт наличия зарегистрированных граждан в жилом доме нарушает права истца распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. 

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности М.Е.А. поддержала заявленные требования по указанным в иске доводам. Также пояснила, что истец желает продать данный жилой дом, но регистрация ответчиков этому препятствует, является обременением, покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированными гражданами, имущества ответчиков в доме нет, место их жительства неизвестно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствуют по причине неизвестности их местонахождения, что подтверждено сведениями с места жительства. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчиков, назначенный судом адвокат Балясников Д.А., возражал против удовлетворения заявленных требований, чтобы не нарушать права ответчиков, у которых, возможно, имеется уважительная причина отсутствия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ а также договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Сведениями из домовой книги администрации Лысогорского сельского поселения и адресными справками ОП (дислокация в с.Куйбышево) МО МВД России «Матвеево-Курганский» подтверждено, что в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, как следует из искового заявления, сведений администрации Куйбышевского сельского поселения, данных Почты России, ответчики не проживают в жилом помещении истца, место их нахождения неизвестно. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности и ей, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании также установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными в жилом помещении по 

<

адрес>, однако фактически после продажи домовладения по данному адресу не проживают, их имущества в доме нет, место их жительства неизвестно, право пользования жилым помещением утратили. Регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении ущемляются права истца, поскольку истец собирается продавать дом, а регистрация ответчика является обременением, покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированными гражданами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не основаны на законе, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, граждане подлежат снятию с регистрационного учета в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме принято 13.11.2020 года 

Судья С.И. Бондарев