Дело № 2-1053/2021 (2-6618/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-005262-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», в интересах ФИО2, к ООО «РФСК», Администрации городского округа Красногорск Московской области, Министерства жилищной политики Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «РФСК», Администрации городского округа Красногорск Московской области, Министерства жилищной политики Московской области о признании права собственности. 

В обоснование заявленных исковых требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ года истец и ЖСК «Павшино» заключили договор об участии в ЖСК №/Ж065566 (далее – Договор об участии в ЖСК), по условиям которого истец взял на себя обязанность оплатить членский, вступительный и паевой взносы. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика ЖСК «Павшино» 

Со стороны ЖСК «Павшино» были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира с условным №, проектной площадью с учетом летних помещений – 73,74 кв.м.,, расположенная в ФИО5 секции 2 на третьем этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU 0505000-90, объекту капитального строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, корпус 38, присвоены почтовые реквизиты: дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес> Квартире присвоен №. 

Квартира передана ФИО1 по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. Материальный истец несет бремя содержания указанного объекта недвижимости. 

Вместе с тем, ответчик ООО «РФСК» до настоящего времени не передал материальному истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. 

Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Представитель процессуального истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. 

<

адрес> и Министерства жилищной политики 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ЖСК «Павшино» заключили договор об участии в ЖСК №/Ж065566 (далее – Договор об участии в ЖСК), по условиям которого истец взял на себя обязанность оплатить членский, вступительный и паевой взносы. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика ЖСК «Павшино» 

Со стороны ЖСК «Павшино» были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира с условным №, проектной площадью с учетом летних помещений – 73,74 кв.м.,, расположенная в ФИО5 секции 2 на третьем этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU 0505000-90, объекту капитального строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, корпус 38, присвоены почтовые реквизиты: дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес> Квартире присвоен №. 

Квартира передана ФИО1 по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. Материальный истец несет бремя содержания указанного объекта недвижимости. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», в интересах ФИО2, к ООО «РФСК», Администрации городского округа Красногорск Московской области, Министерства жилищной политики Московской области о признании права собственности- удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова