Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, исключении и включении из ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 850 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, заключенный между АО «Тучковское» и истцом – ФИО1, действительным;

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с КН №, площадью 850 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно следующих координат:

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 17 с координатой ... и точкой 10 с координатой ... поворотные точки согласно приведенной таблице: 

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 850 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес) Договор был зарегистрирован в соответствии действующим на тот момент законодательством в Рузском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, участку присвоен кадастровый №. 

В течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения Договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора, исполняет обязанности, возложенные на него, как арендатора, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях. 

Однако, зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок во вне судебном порядке истица не может в связи с тем, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) истец заключил с АО «Тучковское» (ныне ЗАО «ЗО «Тучковское») договор аренды земельного участка № площадью 850 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес).

Договор был зарегистрирован в соответствии действующим на тот момент законодательством в Рузском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, участку присвоен кадастровый №. 

Истец, с момента заключения Договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора, исполняет обязанности, возложенные на него, как арендатора, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях, право аренды истца в течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал. 

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером сделано заключение, в котором указано, что земельный участок используется по назначению, претензий по границам участка от смежных землепользователей нет. 

Для устранения возникшего наложения границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок истца необходимо исключить из сведений ЕГРН точки углов поворота земельного участка принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское» и включить новые координаты точек в участок с кадастровым №. 

Границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истицей участка составила 850 кв.м., что соответствует предоставленной истцу по договору аренды площади.

С момента заключения договора истица открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 850 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата)., заключенный между ФИО1 и АО «Тучковское».

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с КН №, площадью 850 кв. м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно следующих координат:

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 17 с координатой ... и точкой 10 с координатой ... поворотные точки согласно приведенной таблице: 

Имя точки

Х,м

Y,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2019 года. 

Судья С.К. Жарова