УИД 11RS0008-01-2025-001046-92

Дело № 2-812/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Савицкой Т.С.,

при секретаре Гаенковой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2025 года в городе Сосногорске гражданское дело по иску Титовой НВ к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, принадлежавшего последнему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 приняла указанный гараж. Претензий стороны указанного договора на момент подписания и передачи гаража не имели. С ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж находится во владении и пользовании истца и представителя истца, которые являются супругами и состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж входит в состав кооператива «Искра», истец является членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, на постоянной основе осуществляет коммунальные платежи по электро и теплоснабжению, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Прежним собственником указанного гаража является ответчик, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «ГЕО БТИ г.Сосногорска» на основании выписки из решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в инвентарной книге под №; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения ГБУ РК «РУТИКО» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обременения и ограничения права на гараж отсутствуют. Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей и сараев» принято решение о выделении земельного участка из земель п. Н.Одес в долгое срочное пользование площадью 19.2 кв.м., ранее выделенный г. БИЮ, для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе 

<

адрес> гр. ФИО3, проживающему 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ РУГ РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» составлен кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь помещения 32,5 кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному МУП ГЕО-БТИ ДД.ММ.ГГГГ на гараж по 

<

адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО3.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией городского поселения «Нижний Одес», гараж на земельном участке, предоставленным под строительство индивидуального гаража решением Исполкома Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в районе 

<

адрес> на основании постановления Главы муниципального образования «Город Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в 

<

адрес> 

<

адрес>» имеет адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из справки ГУП РК «РБТИ» г.Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления продажи, следует, что в пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на государственный технических учет в ГУП РК «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, долевое участие – полное.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил гараж общей площадью 32.5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 гараж площадью 32,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Претензий по передаваемому гаражу не имеется.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения №, выданной ГБУ РК «РУТИКО» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сведения об ограничении (обременении) права – отсутствует.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о правообладателях на гараж, 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь собственником гаража, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, продал по договору купли-продажи и передал по акту приема-передачи указанный гараж ФИО1, что подтверждается всей совокупностью представленных суду доказательств. 

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Титовой НВ к ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности Титовой НВ (паспорт серии № №) на гараж, площадью 32,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Титовой НВ на вышеуказанный объект недвижимого имущества (гараж).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Судья Т.С. Савицкая