дело № 2-32/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Пономаревой К.А.

с участием 

представителя истца адвоката Дьяченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО2 района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л :

Иск ФИО1 к Администрации ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку мотивирован тем, что на основании постановления главы Администрации ФИО2 района РО от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в аренду земельный участок с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу : 

<

адрес>, для размещения гаража. Согласно Распоряжения Администрации ФИО2 с/п РО от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство гаража на участке по указанному адресу. 

Истец построил гараж на участке, право собственности оформить не успел по причине истечения срока договора аренды и разрешения на строительство.

Истец просит суд :

- Признать за ним право собственности на самовольную постройку гараж с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу : 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дьяченко В.А. иск поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Администрация ФИО2 района Ростовской области, 3-е лица : филиал ППК «Роскадастр» по РО, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация ФИО2 сельского поселения ФИО2 района Ростовской области, главный архитектор Администрации ФИО2 района Ростовской области ФИО3 не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.

Ответчик Администрация ФИО2 района Ростовской области представила заявление о признании иска. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ФИО2 района Ростовской области № истцу ФИО1 был предоставлен в аренду для размещения гаража земельный участок с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу : 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 района Ростовской области № ФИО1 было разрешено строительство гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу : 

<

адрес>.

На основании выданного разрешения истцом на отведенном земельном участке в 2010 году был построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией техпаспорта, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После возведения гаража и до настоящего времени истец пользуется данным объектом недвижимого имущества при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. 

Согласно экспертного заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям :

Строительным (по конструкции и составу помещений),

Планировочным (по высоте, ширине и площади помещений), 

Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений, наличию эвакуационных путей, расположению), 

Градостроительным нормам и правилам (эксплуатируется согласно разрешенному использованию). 

Расположение, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Категория технического состояния объекта – 3, работоспособное состояние. Конструктивные решения при строительстве здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, в полной мере отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещение на момент проведение обследования находится в хорошем состоянии, при нахождении на его территории исключен риск получения травм, по конструктивным особенностям не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Согласно Выписки из Правил землепользования и застройки ФИО2 сельского поселения ФИО2 района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Выкопировки из Генплана ФИО2 сельского поселения ФИО2 района Ростовской области гараж находится на землях кадастрового квартала №, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в зоне производственного и коммунально-складского назначения, допускающей строительство и размещение гаражей.

В связи истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором размещен спорный гараж, истец не может оформить на него право собственности. 

В настоящее время сведения о земельном участке по адресу : 

<

адрес>, как о самостоятельном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом спорный гараж возведен истцом на основании распоряжения Администрации ФИО2 с/п ФИО2 района Ростовской области о разрешении на строительство, в период действия разрешения на строительство, на отведенном для этих целей земельном участке, в период действия договора аренды участка, возведенный гараж соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Истечение срока действия договора аренды земельного участка, на котором правомерно возведен гараж, не может препятствовать его вводу в эксплуатацию и признанию права собственности на него, о чем свидетельствует позиция Пленума ВАС РФ, высказанная им в п. 24 Постановления от 17.11.2011 № 73, а также положения п. 2.1 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации ФИО2 района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2025 года. 

Судья 

ФИО2 районного суда Р. В. Ревенко