Дело № 2-4130/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе: 

судьи Богомолова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиной В.А., секретарем судебного заседания Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (ООО «УК ЦЭТ») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК ЦЭТ» осуществляет деятельность на основании Договора Управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, согласно которому имеет право производить расчет платы за наем, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за наем, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, в том числе просроченной задолженности.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, которая с 01.05.2017 по 30.04.2020 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ненадлежащим образом. 

Согласно выписке о задолженности за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет 50 825 руб. 66 коп.

Просили взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 в размере 50 825 руб. 66 коп. и расходы на уплату государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание 12.11.2020 не явилась, допрошенная до перерыва в судебном заседании, исковые требования и доводы иска поддержала. Также пояснила, что до 21.03.2019 жилое помещение не было оборудовано индивидуальными приборами учета по холодному и горячему водоснабжении. На основании акта об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от 08.07.2017, составленного председателем совета многоквартирного дома совместно с членами данного совета, ответчику производились начисления по холодному водоснабжению, горячему водоснабжении и водоотведению исходя из трех фактически проживающих лиц. Оплата по строке «Совет дома» начислялась на основании соответствующих протоколов общих собраний собственников.

Ответчица в судебное заседание 12.11.2020 не явилась, допрошенная до перерыва в судебном заседании, исковые требования не признала указав, что в жилом помещении никто в спорный период фактически не проживал, так как у нее имеется другое жилое помещение где она и проживает со своей семье. Не согласна с начислениями по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению исходя из трех проживающих лиц. Оспаривала составленный 08.07.2017 акт. Также не согласна с оплатой по строке «Совет дома», так как ей эта услуга навязан и она в ней не нуждается. Также указала на наличие у нее претензий к работе старшего по дому. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ООО «УУК ЦЭТ» осуществляет деятельность на основании Договора Управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. Общество осуществляет начисление и принимает плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчица ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. 

В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства только ответчица с 23.09.2019, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРГУ, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск». 

Из представленных истцом документов по начислениям за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 следует, что за ответчиком имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50 825 руб. 66 коп.

При этом, из расчетов следует, что за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 08.07.2017 по 31.08.2018 (с 01.09.2018 данные услуги оказываются УМУП «Ульяновскводоканал») и за горячее водоснабжение за период с 08.07.2017 по 20.03.2019 (21.03.2019 установлен индивидуальный прибор учета) начисления произведена по нормативам исходя из трех проживающих лиц. 

По мнению суда начисление по данный коммунальным услугам в указанные период по нормативам более чем на одного человека (собственника) является неправомерным.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Пунктом 56 Правил № 354, предусмотрено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел (п. 56(1) Правил № 354).

В данном случае управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, которая в спорный период являлась исполнителем услуг по холодного, горячему водоснабжению и водоотведению, следовательно, только ООО «УК ЦЭТ» имело право составить акт, предусмотренный п. 56(1) Правил № 354. 

Вместе с тем, в подтверждение фактического проживания в спорном жилом помещении трех человек истцом представлена копия акта, из которой не усматривается, что он составлен уполномоченным представителем ООО «УК ЦЭТ». Из пояснений представителя истца следует, что акт составлен членами совета дома и в последующем представлен в управляющую компанию. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств направления данного акта ответчику. В материалы дела представлена копия сопроводительного письма (без документов, подтверждающих фактическую отправку) о направлении ФИО1 копии акта по адресу спорного жилого помещения, однако, как указывалось выше, в данном жилом помещении ответчица зарегистрирован лишь с 23.09.2019. 

Таком образом, по мнению суда, представленный акт составлен с нарушением Правил № 354 и не является допустимым доказательством подтверждающим фактическое проживание граждан в жилом помещении. 

Других доказательств, подтверждающих фактическое проживание в жилом помещении трех человек суду не представлено. 

Согласно п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, в период отсутствия приборов учета в спорном жилом помещении плата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение должна была начисляться на одного проживающего (собственника).

Согласно представленным расчетам, исходя из трех проживающих начислено:

- за период с 08.07.2017 по 31.08.2018 по коммунальной услуге холодное водоснабжение 4 163 руб. 82 коп., должно было быть начислено – 1 387 руб. 94 коп. (4163,82 / 3) коп., излишне начислено – 2 775 руб. 88 коп.; 

- за период с 08.07.2017 по 31.08.2018 по коммунальной услуге холодное водоснабжение (повышающий коэффициент в соответствии с п. 42 Правил № 354) 2 081 руб. 91 коп., должно было быть начислено – 693 руб. 97 коп. (2081,91 / 3) коп., излишне начислено – 1 387 руб. 94 коп.;

- за период с 08.07.2017 по 31.08.2018 по коммунальной услуге водоотведение 6 192 руб. 19 коп., должно было быть начислено – 2 064 руб. 06 коп. (6192,19 / 3) коп., излишне начислено – 4 128 руб. 13 коп.; 

- за период с 08.07.2017 по 21.03.2019 по коммунальной услуге горячее водоснабжение 31 550 руб. 67 коп., должно было быть начислено – 10 516 руб. 89 коп. (31550,67 / 3) коп., излишне начислено – 21 033 руб. 78 коп.; 

- за период с 08.07.2017 по 21.03.2019 по коммунальной услуге горячее водоснабжение (повышающий коэффициент в соответствии с п. 42 Правил № 354) 3 875 руб. 38 коп., должно было быть начислено – 1 291 руб. 79 коп. (3875,38 / 3) коп., излишне начислено – 2 583 руб. 59 коп.

Итого излишне начислена сумма 31 909 руб. 32 коп. (2 775 руб. 88 коп. + 1 387 руб. 94 коп. + 4 128 руб. 13 коп. + 21 033 руб. 78 коп. + 2 583 руб. 59 коп.), на которую подлежит уменьшению заявленная в иске ко взысканию задолженность. 

Оснований для исключения из расчета задолженности плата по строке «Совет дома» суд не усматривает. 

Согласно ч. 8.1. ст. 161.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Со стороны истца представлены доказательства, а именно протоколы общих собраний, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме определили размер и порядок внесения средств на финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.

В установленном порядке данные решения общих собраний собственников не оспорены и не признаны недействительными, следовательно, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчиком. 

При таком положении начисление платы по строке «Оплата совета дома» суд признает законным и обоснованным.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 30.04.2020, с учетом произведенного судом перерасчета, в размере 18 916 руб. 34 коп. (50 825 руб. 66 коп. - 31 909 руб. 32 коп.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 в размере 18 916 руб. 34 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 756 руб. 65 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.