Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А. 

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/18 по иску ФИО1 к Администрации Киевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Киевского сельского поселения, в котором просил признать его право собственности на объект недвижимого имущества – здание столярной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил признать договор купли-продажи здания столярной мастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание столярной мастерской, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика - Администрации Киевского сельского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности в суд явился, уточненный иск признал. 

Истец в обоснование уточненного иска суду пояснил, что на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Красный Колосс» в лице конкурсного управляющего ФИО3, он приобрел нежилое здание столярной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее ранее СПК «Красный колосс» Кашарского района, Ростовской области. 8 февраля 2007 года СПК «Красный колосс» продал ему здание столярной мастерской за 12000 рублей. На основании договора купли-продажи от 8 февраля 2007 года, им была оплачена указанная сумма в кассу СПК «Красный колосс», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 февраля 2007 года № 11.

Здание столярной мастерской ему было передано по акту приёма-передачи от 08.02.2007 года, и он принял объект недвижимого имущества в собственность. Согласно счёт-фактуры № 4 от 8 февраля 2007 года, накладной №4 от 8 февраля 2007 года, квитанции к приходному кассовому ордеру №11 на сумму 12000 рублей здание столярной мастерской перешло от продавца к нему.

Вместе с тем зарегистрировать право собственности на купленное нежилое здание он не смог из-за отсутствия регистрации права собственности СПК «Красный Колосс» на здание столярной мастерской. Согласно уведомления об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц, № от 14.09.2016 года, согласно которого информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, строение кадастровый номер КН №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно информации архивного сектора Администрации Кашарского района, Ростовской области акт ввода на нежилое здание столярной мастерской п. Красный колос, строительство которого производил совхоз «Красный колосс» Кашарского района, Ростовской области в 1963 году на хранение не поступал.

Кроме того определением Ростовского Арбитражного Суда от 29 ноября 2007 года о завершении конкурсного производства и ликвидации должника СПК «Красный колосс», Кашарского района, Ростовской области кооператив ликвидирован в связи с банкротством.

В настоящее время для реализации своего права собственности необходимо оформить документы на здание столярной мастерской, но поскольку СПК «Красный колосс» на сегодняшний день ликвидирован, он не имеет возможности зарегистрировать своё право на нежилое помещение, в связи с чем обратился в суд. Просил иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное недвижимое имущество собственностью Киевского сельского поселения не является и на балансе поселения состоит. Сведений о зарегистрированных правах на данное имущество в Росреестре не имеется. 

Выслушав стороны, свидетеля ФИО4 изучив представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец просит признать договор купли-продажи здания столярной мастерской действительным, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание столярной мастерской, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи имущества сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Колосс» от 08.02.2007 года в лице конкурсного управляющего ФИО3, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 29 ноября 2005 года № А 53-8742/05С2-30 и ФИО1 заключили договор, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а продавец обязуется оплатить и принять здание столярной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.2., 1.3. договора - передаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, и числится на балансе продавца. Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.

Установлена стоимость продаваемого имущества в размере 12000 рублей, с учетом налога на добавленную стоимость. 

Обязательство считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. 

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости от 08.02.2007 года СПК «Красный Колосс», в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал ФИО1 здание столярной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель ФИО1 принял этот объект недвижимого имущества в собственность. 

Согласно счет-фактуре № 4 от 08.02.2007 года, накладной № 4 от 08.02.2007 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 08.02.2007 года на сумму 12000 руб. нежилое здание столярной мастерской перешло от продавца - СПК «Красный колосс» к покупателю ФИО1 

Материалы дела содержат инвентаризационную карточку № 91 учета основных средств, согласно которой на балансе совхоза «Красный колосс» числилась столярная мастерская, введенная в эксплуатацию в 1963 году, инвентарный номер 27.

Вместе с тем, государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.09.2016 года № согласно которого информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, строение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2017 года государственная регистрация СПК «Красный колосс» прекращена на основании определения арбитражного суда Ростовской области о прекращении конкурсного производства от 25.12.2007 года. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления N 10/22 право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что на основании решения учредительного собрания трудового коллектива совхоза «Красный Колосс» от 17 декабря 1992 года совхоз «Красный Колосс» реорганизован в АОЗТ «Красный Колосс» (протокол №2 от 17.12.1992 года).

Согласно Постановлению Главы администрации Кашарского района Ростовской области № 384 от 20 августа 1999 года АОЗТ «Красный Колосс» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Красный Колосс». Отмечено, что СПК «Красный Колосс» создан в результате реорганизации АОЗТ «Красный колосс», путем преобразования, с целью приведения учредительных документов предприятия в соответствии с требованиями действующего Законодательства Российской Федерации. СПК «Красный Колосс» является правопреемником АОЗТ «Красный Колосс», которое в свою очередь является правопреемником совхоза «Красный Колосс».

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его правообладателем является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.02.2007 года. 

В соответствии с кадастровым паспортом здания, площадью 177,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, оно имеет кадастровый №. 

Согласно информации архивного сектора (документов постоянного срока хранения) Администрации Кашарского района Ростовской области акт ввода на нежилое здание столярной мастерской по адресу: п. Красный Колос, строительство которого производил совхоз «Красный колосс» Кашарского района Ростовской области за 1963 год на хранение не поступал (архивная справка №66 от 04.03.2016 года). 

Согласно справке Администрации Киевского сельского поселения от 26.02.2018 года № 33 оспариваемое здание собственностью Киевского сельского поседения не является. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что здание столярной мастерской действительно на 1963 год принадлежал на праве собственности совхозу «Красный Колосс», впоследствии правопреемникам: АОЗТ «Красный Колосс» и СПК «Красный Колосс». 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что здание столярной мастерской строилось «хозспособом» совхозом «Красный колосс». Позже совхоз «Красный колосс» был реорганизован в АОЗТ «Красный колосс», а затем в СПК «Красный колосс». В 2005 году была начата процедура банкротства в СПК «Красный колосс». В период банкротства СПК «Красный колосс» он работал исполнительным директором СПК «Красный колосс». С 2006 года по 2007 год конкурсный управляющий СПК «Красный колосс» Колесников начал продавать имущество, принадлежащее СПК «Красный колосс», поскольку было необходимо погашать долги. Продаваемое имущество не было зарегистрировано за СПК «Красный колосс», и при банкротстве его так же не регистрировали в связи с отсутствием денег. За проданное имущество люди вносили в кассу СПК деньги, которыми погашались задолженности по зарплате и налогам. ФИО1 вносил за покупку здания деньги в кассу СПК «Красный колосс». Договор купли-продажи с ФИО1 заключал конкурсный управляющий СПК «Красный колосс».

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах СПК « Красный Колосс» по существу имел право на продажу оспариваемого объекта, но переход права надлежащим образом конкурсным управляющим не был зарегистрирован. Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем оспариваемого недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, принадлежащим ему имуществом. 

Суд считает, что согласно выше установленным в процессе рассмотрения дела, обстоятельствам, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, с учетом позиции истца не подлежат распределению на ответчика.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 08.02.2007 года здания столярной мастерсокй, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между СПК «Красный Колосс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание столярной мастерской, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2018 года. 

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.