№2-3224/2023 № 58RS0018-01-2023-004538-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 20 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Пензы, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым из истцов) на квартиру площадью Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес , в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от Дата Пензенской городской администрацией в лице заместителя главы городской администрации г. Пензы А.Н. Ф.Л. была передана квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью Данные изъяты по адресу: Адрес (количество членов семьи в договоре указано 4 человека). Договор был Дата зарегистрирован в местной администрации за Номер и БТИ г. Пензы (реестровая книга Номер ). Совместно с Ф.Л. в указанной квартире с Дата проживали ее внучки ФИО2, Данные изъяты ФИО1, Данные изъяты а также из мать ФИО3, Данные изъяты

Дата Ф.Л. умерла. При жизни она не успела зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Сразу после смерти Ф.Л. истцы не стали обращаться к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, поскольку не могли подтвердить свои родственные связи с умершей. Их отец Ф.В. (сын умершей Ф.Л.) не поддерживал со своими дочерями связь, ввиду чего невозможно было представить свидетельство о его рождении в качестве подтверждения родства с умершей.

ФИО3 за счет собственных средств приобрела ритуальные принадлежности и осуществила погребение умершей, что подтверждается счет-заказом Номер от Дата В участии похорон также принимали участие ФИО2 и ФИО1, которые наряду с ФИО3 несли затраты по организации похорон, помогали организовывать ритуальные обряды и поминальные мероприятия.

После смерти Ф.Л. в указанной квартире остались проживать ФИО2, ФИО1 и ФИО3, которые стали открыто и непрерывно пользоваться квартирой, как своей собственной. Указанные лица производили содержание квартиры, оплачивали коммунальные платежи, производили ремонт, оплатили составление технической документации на квартиру, обеспечивали сохранность имущества. 

Дата ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства своего бывшего супруга Х.С., с которым брак был расторгнут Дата . После расторжения брака ФИО1 стала вновь проживать по адресу: Адрес . Однако зарегистрироваться в квартире не смогла, ввиду отсутствия собственника недвижимого имущества.

Истцы полагают, что они стали собственниками квартиры в силу приобретательской давности, поскольку пользуются квартирой как своей собственной более 15 лет. Указанное имущество не является федеральной, областной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела истцы в письменном заявлении уточнили исковые требования, указав, что в случае непризнания за ФИО1 в силу приобретательской давности права собственности на 1/3 часть квартиры, площадью Данные изъяты расположенной по адресу: Адрес , просили перераспределить доли в квартире между ФИО2 и ФИО3 по Данные изъяты.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель ФИО1, ФИО3 в силу нотариальной доверенности, ФИО2 по ордеру – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск Ф-вых полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.1151 ГК РФ:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Как следует из положений ст. 234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же Постановления Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата , в собственность Ф.Л. передана двухкомнатная квартира площадью Данные изъяты расположенная по адресу: Адрес .

Дата Ф.Л. умерла, наследственного дела после ее смерти не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой от нотариуса.

Как следует из искового заявления и установлено в ходе судебного заседания, при жизни Ф.Л. не успела зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Сразу после смерти Ф.Л. истцы не стали обращаться к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, поскольку не могли подтвердить свои родственные связи с умершей. Их отец Ф.В. (сын умершей Ф.Л.) не поддерживал со своими дочерьми связь, ввиду чего невозможно было представить свидетельство о его рождении в качестве подтверждения родства с умершей. 

После смерти Ф.Л. в указанной квартире остались проживать ФИО2 и ФИО3, которые стали открыто и непрерывно пользоваться квартирой, как своей собственной. Указанные лица производили содержание квартиры, оплачивали коммунальные платежи, производили ремонт, оплатили составление технической документации на квартиру, обеспечивали сохранность имущества, что подтверждается материалам дела. 

После смерти Ф.Л. Дата публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно выписки из ЕГРН Номер от Дата , жилое помещение с кадастровым номером 58:29:4003002:1479 общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес поставлено на кадастровый учет Дата , право собственности в отношении него не зарегистрировано.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 16-П по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности, добросовестных приобретателей жилых помещений.

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Кроме того, ответчику о смерти Ф.Л. должно быть известно с Дата в связи с регистрацией ее смерти и со снятием вследствие этого с регистрационного учета в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания в порядке приобретательской давности права собственности только за ФИО3 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес .

Оснований для признания права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности за ФИО1 у суда не имеется, поскольку на момент смерти Ф.Л. ФИО1 в указанном жилом помещении не проживала и не была в нем зарегистрирована. 

Как следует из копии паспорта ФИО1, с Дата она зарегистрирована в жилом помещении по адресу: Адрес до настоящего времени.

Согласно справке ООО по ОЖФ «Контур» от Дата , выданной ФИО3, в жилом помещении по адресу: Адрес помимо ФИО3 зарегистрированы и проживают ФИО2 (дочь), Б.В. (внучка).

Таким образом, судом установлено, что за два года до смерти Ф.Л. ФИО1 выехала из спорного жилого помещения по месту жительства своего супруга Х.С. (Адрес ), где зарегистрирована по настоящее время.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, за ФИО3, ФИО2 подлежит признанию право общей долевой собственности (по Данные изъяты за каждым из истцов) на квартиру площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , в силу приобретательской давности; исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО2 право общей долевой собственности (по Данные изъяты за каждым из истцов) на квартиру площадью Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес , в силу приобретательской давности.

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья А.В.Селиверстов