№

УИД 26RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 03 ноября 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката КА «Эгида» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Советского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в пустующий дом, находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 пыталась установить, кому принадлежат вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес>. Глава администрации ФИО4 пояснил на приеме, что ФИО2 может проживать в этом доме, так как собственница дома ФИО5 умерла, имеются ли наследники неизвестно. Дом пустует с ДД.ММ.ГГГГ года. Он выдал ФИО2 домовую книгу, копию инвентарного дела и свидетельство о праве собственности на землю, пояснив, что если кто-либо примет наследство, чтобы истец передала вышеуказанные документы наследнику и решала с ним вопрос о дальнейшем проживании на условиях согласованных с наследником.

При этом глава администрации взял с ФИО2 обещание содержать домовладение и земельный участок в хорошем состоянии, потому что до вселения истца дом стал разрушаться.

В течение 3-х лет после вселения истца в дом, никто не заявлял претензий о своих правах на это недвижимое имущество и не пытался истребовать из добросовестного владения ФИО2, истец стала считать этот дом и земельный участок своими собственными.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2, проживая в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: произвела капитальный и текущие ремонты за свой счет, установила забор, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал на праве частной собственности ФИО5

Со слов главы администрации ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, однако ФИО2 не может представить суду документ, подтверждающий это обстоятельство, потому что в соответствии с п. 3 ст. 13.2 ФЗ №143 от 15.11.1997 орган записи актов гражданского состояния сообщает сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния по запросу суда (судьи).

Принимал ли кто-либо наследство после смерти ФИО5 истцу неизвестно, так как нотариус в соответствии со ст. 5. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) выдает сведения о совершенных нотариальных действиях по требованию суда.

Глава администрации 

<

адрес> не сообщал ФИО2, что это имущество было признано выморочным или бесхозяйным и поступило в муниципальную собственность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Вид права собственность № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО5

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Согласно архивной справке с БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что у нее возникло право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Однако основанием для регистрации права собственности по приобретательной давности является только решение суда, поэтому ФИО2 вынуждена признавать это право в судебном порядке, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ.

Признание судом права собственности на принадлежащий ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, будет являться основанием для государственной регистрации прав собственности на это недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО2 и ее представитель в лице адвоката ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 решением малого Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в постоянное пользование 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО5 (л.д. 15).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не внесены в ЕГРН (л.д. 13).

Согласно регистрационному удостоверению бюро технической инвентаризации, от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5 на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (л.д. 16).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведений о самовольных постройках, сносах, изменениях нет, является ФИО5, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Зеленокумским БТИ, реестр №. 

<

адрес> дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. (в ЕГРН) на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет включения площади вспомогательного назначения, ранее не включенной. Согласно ст. 15 п. 5, глава 2 ЖК РФ от 29.12.2004 общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Изменился адрес: был 

<

адрес>, 

<

адрес>; стал 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с 2000 года и по настоящее время совместно со своим сыном ФИО1 проживает по адресу: 

<

...>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, произвела необходимый ремонт, установила забор, обрабатывает земельный участок, с соседями поддерживает дружественные отношения, жалоб и нареканий нет.

Согласно справке ГУП СК «Зеленокумский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по оплате за воду и канализацию (л.д. 18).

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в 

<

адрес> по состоянию расчетов за использованный газ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сумма задолженности по оплате за газ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 00 рублей 00 копеек (л.д. 19). 

Согласно справке филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребленную электроэнергию по индивидуальному прибору учета и по пене не имеется (л.д. 20).

Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», после смерти ФИО5 открыто наследственное дело № нотариусом ФИО7

Согласно ответу нотариуса Советского городского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, открытое на основании поступившей ДД.ММ.ГГГГ телеграммы. Других документов в наследственном деле нет. Согласно телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из 

<

адрес>, ФИО8 принимает наследство ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 60-61).

Согласно ответу отдела ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти на гр. ФИО5 в архивах органов ЗАГС по 

<

адрес> не обнаружено (л.д. 57).

Согласно ответам Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в единой региональной базе данных органов ЗАГС 

<

адрес> запись акта о смерти на ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время отсутствует (л.д. 63-64).

Согласно ответу Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Управления ЗАГС 

<

адрес> в ЕРБД запись акта о смерти ФИО5 отсутствует (л.д. 73).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО2 указывает, что владение земельным участком и жилым домом началось с ДД.ММ.ГГГГ года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по согласованию с администрацией муниципального образования 

<

адрес> и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом. 

Иные основания для приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом, как указывает истец, отсутствуют.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, а также бремя обязательных платежей, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Советского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 06.11.2020.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова