Дело № 2-1604/2024

УИД 35RS0019-01-2024-002780-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г. Сокол 

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е., 

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, по координатам характерных точек:

№

№ 

№

№

№

№

В обоснование указал, что ему по наследству от матери ФИО3 достался гараж с кадастровым номером № площадью 26 кв.м и право аренды земельного участка площадью 19 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - «под пристроенным гаражом». 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занятого существующим объектом капитального строительства (гаражом), составляет 30 кв.м., что на 11 кв.м больше, чем по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы участка соответствуют границам находящегося на нем гаража, существуют на местности более пятнадцати лет. Уточнение значения площади земельного участка не нарушает права и законные интересы его правообладателя (истца) и третьих лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что гараж строил отец истца в 2001 году, с этого времени конфигурация и площадь гаража не менялась, в 2015 году с матерью истца был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, изначально участок был предоставлен меньшего размера, чем гараж. После смерти матери гараж перешел в собственность истца. Какие-либо претензии относительно занимаемой площади участка к нему со стороны третьих лиц и органа местного самоуправления не предъявлялись. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, об отложении дела не просил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником гаража площадью 26 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту здание гаража принято в эксплуатацию 29 марта 2002 года, имеет площадь 26,1 кв. м, земельный участок, занятый гаражом 29,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости гараж расположен на земельном участке площадью 19 кв.м с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду, назначение участка «под пристроенным гаражом».

По смыслу приведенных норм закона, земельный участок, занятый объектом капитального строительства и необходимый для его обслуживания, может быть передан в собственность либо в аренду только собственнику этого объекта недвижимости.

Определение причитающегося истцу земельного участка производится посредством установления площади земельного участка, необходимого для использования объекта капитального строительства, по результатам кадастровых работ либо судебной экспертизы. В случае, если спорный земельный участок находится в собственности публичного образования и не обременен правами третьих лиц, то защита права собственника объекта капитального строительства осуществляется путем установления (изменения) границ земельного участка, которые позволят сформировать земельный участок для обслуживания объекта капитального строительства.

Как следует из правоустанавливающих документов площадь здания гаража меньше площади предоставленного в аренду земельного участка.

В соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь указанного земельного участка. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности, существующему более пятнадцати лет и закрепленным объектом искусственного происхождения – по точкам н1-н2-н3-н4-н1 стенами гаража, расположенного на земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет значение площади 19 кв.м., в действительности, площадь гаража, расположенного на земельном участке, составляет 30 кв.м. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, смежными с земельным участком с кадастровым номером 35:26:0202019:382, являются земли государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, согласование границ таких участков не требуется.

Доказательств нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, закрепленных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Оснований полагать, что определенные в межевом плане границы земельного участка, принадлежащего истцу, приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также будут нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, у суда не имеется.

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО4, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка истцом, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка и уточнить его площадь в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 (паспорт серии №), по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4:

№

№ 

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2024 года.