Дело № 2-2917/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

с участием пом.прокурора Миргородской Ю.В.

при секретаре Роженцовой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что определением Мещанского районного суда г. Москвы от 13.08.2018 года утверждено мировое соглашение в целях урегулирования спора по делу № 2-3792/18 по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 4 126 393 руб. 61 коп. по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 соглашения обязательства ответчиков по кредитному договору в полном объеме прекращаются передачей в собственность истцу отступного – недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>. 01.10.2018 года за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 04.02.2019 года, в квартире зарегистрирован ФИО1 11.02.2019 года банк направил в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. Истец просит выселить ФИО1, признать его прекратившим право пользования и снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные установочной части.

Ответчик не явился, извещался.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области не явилось, извещалось.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, действующего в настоящее время, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или другом законном основании.

Исходя из ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство такой квартиры, её капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела установлено, что спорной является квартира, общей площадью 89,5 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 13.08.2018 года утверждено мировое соглашение в целях урегулирования спора по делу № 2-3792/18 по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 4 126 393 руб. 61 коп. по кредитному договору CTR/MABBYE/CBD и обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Согласно п. 3 соглашения обязательства ответчиков по кредитному договору в полном объеме прекращаются передачей в собственность истцу отступного – недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Квартира находится в собственности истца с 01.10.2018 года. ФИО1 в настоящее время зарегистрирован в спорной квартире. Истец обращался к ответчику с требованием о выселении и снятии его с регистрационного учета. В досудебном порядке ответчик требования истца не исполнил (выписка из домовой книги, копии требования, копия определения Мещанского районного суда г. Москвы от 13.08.2018 года, копия мирового соглашения, выписка из ЕГРН).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении при этом, суд исходит из того, что ответчик после перехода права собственности на спорную квартиру истцу, являющуюся предметом залога по кредиту, прекратил право пользования спорным жилым помещением на основании закона, соглашения о проживании в спорной квартире с истцом у него не имеется. Иных обстоятельств, при которых закон сохранял бы за ответчиком право пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. .выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. е) и 31 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года в редакции от 25.05.2017 года основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении либо признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика доказательств в обоснование каких либо объективных возражений, суду не представлено, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Указанное решение является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: Московская область, 

<

адрес>

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2019 года

Судья В.В. Пономарёва