Дело № 2 – 592/2024

УИД 26RS0035-01-2024-000564-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26.02.2024

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шпаковского района и ООО «Ставрополь-Нефтесервис» был заключен договор аренды земель поселений (далее - Договор аренды), согласно которому администрация Верхнерусского сельсовета Шпаковского района предоставила, а ООО «Ставрополь-Нефтесервис» приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3890 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: под СТО, автомоечный комплекс и административное здание с магазином автозапчастей (далее - земельный участок) сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно пункта 3.1. Договора аренды и приложения к Договору аренды составляет 11496 руб. в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа отчетного месяца (пункт 3.2. Договора аренды). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды арендатор заменен на ФИО1. В соответствии с пунктом 9 Положения о комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 16 декабря 2020 года № 67, Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа является правопреемником администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в части прав и обязанностей по вопросам связанным с управлением и распоряжением имущества ликвидируемых организаций в рамках исполнения Закона Ставропольского края от 31.01.2020 № 16-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Шпаковского района Ставропольского края».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была произведена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 380 623 руб. 12 коп. В связи с этим ФИО3 Б.И.О. не исполняет принятые на себя обязательства по Договору аренды.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Комитетом в адрес ФИО3 Б.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответы на претензии не получены, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно п. 4.3. Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 623 руб. 12 коп.

Досрочно расторгнуть договор аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 вернуть комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа по акту приема- земельный участок с кадастровым номером № площадью 3890 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени месте рассмотрения дела по известному суду адресу, повестка вручена адресату, при этом, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. 

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последней не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шпаковского района и ООО «Ставрополь-Нефтесервис» был заключен договор аренды земель поселений, согласно которому администрация Верхнерусского сельсовета Шпаковского района предоставила, а ООО «Ставрополь-Нефтесервис» приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3890 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: под СТО, автомоечный комплекс и административное здание с магазином автозапчастей (далее - земельный участок) сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно пункта 3.1. Договора аренды и приложения к Договору аренды составляет 11496 руб. в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа отчетного месяца (пункт 3.2. Договора аренды). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды арендатор заменен на ФИО1. 

Согласно п. 4.3. Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Арендатором не исполняется обязанность по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была произведена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 380 623 руб. 12 коп. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО3 Б.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке. 

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы 11496 руб. в год (п. 3.1 договора аренды), при этом плата вносится ежеквартальными платежами на расчетный счет арендодателя.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 623 руб. 12 копеек. 

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчет истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено. 

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет) суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взысканию с ответчика задолженности в размере 380 623,12 руб. 

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые имущественные требования удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 7006,23 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 623 рублей 12 копеек.

Досрочно расторгнуть договор аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 вернуть комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа по акту приема- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3890 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 7006,23 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024.

Председательствующий судья О.И.Остапенко