Дело № 2-860/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000715-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Брянск 

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1,

представителя Брянской городской администрации ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником 1/2 доли также является ФИО1.

С целью улучшения жилищных условий без получения какой-либо разрешительной документации ФИО1 возвел самовольную пристройку лит. А2.

В ходе реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 187,9 кв. м.

Полагая, что самовольная постройка соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГБУ «Брянсктехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>;

- перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м,

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 31/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м,

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 69/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против сохранения спорного дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей. 

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются общедолевыми собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли у каждого. 

Право собственности у них возникло на основании решения исполкома Фокинского районного Совета народных депутатов г. Брянска от 

<

дата> №, решения Брянского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> №, соглашения об установлении (определении) долей от 

<

дата>, решения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, постановления администрации Фокинскогро района г. Брянска от 

<

дата> №, соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

дата>, дополнительного договора к соглашению об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

дата> от 

<

дата> 

Истцом, с целью улучшения жилищных условий без получения какой-либо разрешительной документации возведена самовольная пристройка к дому лит. А2.

В ходе реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 187,9 кв. м.

Факт возведения ФИО1 самовольного строения подтверждается техническими данными ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № 1/238 от 20 марта 2019 г. усматривается, что кирпичная жилая пристройка лит. А2, возведена без нарушений требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений. Пристройка расположена на расстоянии более трех метров от границы земельного участка соседних домовладений, что ответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 16300-ПР от 26 февраля 2019 г., имеющемуся в материалах дела, следует, что самовольно возведенная жилая пристройка лит А2 не имеет повреждений и деформаций, находится в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что самовольное строение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, третьи лица - собственники смежных земельных участков и домовладений, не возражали против признания права собственности на самовольные строения, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

Кроме этого, истцом заявлено требование об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом между сособственниками, которое также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14,58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м, жилой площадью 112,7 кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГБУ «Брянсктехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м, жилой площадью 112,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 31/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м, жилой площадью 112,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 69/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,9 кв.м, жилой площадью 112,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.