Дело № 2-2123/25 02 июня 2025 года

78RS0017-01-2025-002187-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Крымских М.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» о выделении отдельного лицевого счета, обязать заключить соглашение выдать платежные документы, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал следующее, что является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения истцом указанной доли, собственниками квартиры было заключено предварительное соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Согласно доли истца, за ним закреплено помещение №. Согласно п. 5 указанного соглашения, каждый участник долевой собственности участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, соразмерно своей доле. Согласно п. 6 соглашения, оплата всех расходов, в том числе, коммунальных платежей, осуществляется по фактическим показаниям индивидуальных счетчиков, остальные расходы считаются согласно метража либо доли в квартире. Как указано в иске, квартира оборудована только приборами электроэнергии, приборы для учета иных коммунальных услуг в квартире не установлены. Ответчиком открыт лицевой счет № на оплату горячего водоснабжения и отопления на всю спорную квартиру. Вместе с тем, поскольку жильцы своевременно не осуществляют плату за указанные услуги, у потребителей образовалась задолженность, которая на январь 2025 года составляет 75 208 руб. 91 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика выделить из лицевого счета №, открытого в ПАО «ТГК №» на оплату горячего водоснабжения и отопления квартиры, расположенной по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, истцу отдельный лицевой счет в соответствии с 21/100 принадлежащих ему долей, заключить с истцом отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание явился истец и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали.

В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО3, исковые требования не признал. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения истцом указанной доли, собственниками квартиры было заключено предварительное соглашение о порядке пользования спорной квартирой, оформленное нотариально на бланке 

<

адрес>6. 

Согласно п. 5 указанного соглашения, каждый участник долевой собственности участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, соразмерно своей доле.

Согласно п. 6 соглашения, оплата всех расходов, в том числе, коммунальных платежей, осуществляется по фактическим показаниям индивидуальных счетчиков, остальные расходы считаются согласно метража либо доли в квартире. 

Как указано в иске, квартира оборудована только приборами электроэнергии, приборы для учета иных коммунальных услуг в квартире не установлены. 

Ответчиком открыт лицевой счет № на оплату горячего водоснабжения и отопления на всю спорную квартиру. 

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, как усматривается из представленного предварительного соглашения, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>9, являвшиеся на дату заключения соглашения собственниками квартиры, собственники намерены произвести перепланировку в спорном жилом помещении, и указанное соглашение определяет порядок пользования квартирой после указанной перепланировки (п. 2 соглашения).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что представленное истцом соглашение является предварительным, устанавливающим порядок пользования долевой собственности после проведения перепланировки, учитывая, что доказательств того, что указанная перепланировка была выполнена в установленном законом порядке, а также обращая внимание на то, что истец участником указанного соглашения не являлся, суд не может расценивать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ как выраженное согласие всех участников долевой собственности о разделе лицевых счетов. 

Таким образом, поскольку доказательств наличия согласия между участниками долевой собственности о разделе лицевых счетов ответчику представлено не было, с требованиями к сособственникам остальных долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и о разделении лицевых счетов истец в суд не обращался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для разделения лицевых счетов по оплате горячей воды и отопления, и о выдаче отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

на основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» о выделении отдельного лицевого счета, обязать заключить соглашение выдать платежные документы, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2025 года. 

Судья Е.С. Галкина