Дело № 2-в70/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 29 сентября 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

представителя истцов по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО12,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО13, 

при секретаре Бедченко И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о прекращении права собственности Воронежской области на земельные участки и признании права общей долевой собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО14 и ФИО15 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о прекращении права собственности Воронежской области на земельные участки и признании права общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований, указали, что в производстве Калачеевского районного суда Воронежской области находилось гражданское дело № 2-в116/11 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронелсской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и другим собственникам невостребованных земельных долей бывшего СПК «Мир» Воробьевского района Воронежской области о прекращении права собственности на невостребованные земельные доли и признании права собственности Воронежской области на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования бывшего «СПК» Мир ( пересмотренное 30 мая 2016г. с присвоением номера №2-в93/2016, вступившее в законную силу 01.07.2016г. и пересмотренное 28 декабря 2016г. с присвоением №2-в161/2016, вступившее в законную силу 31.01.2017г.). Согласно пересмотренным решениям Калачеевского районного суда Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано.

Этими же решениями суда признано право собственности Воронежской области на 14 земельных участков общей площадью 6 687 301 кв.м в счёт 71 невостребованной земельной доли, в том числе и в счёт земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 :

- земельный участок общей площадью 1160455 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 301835 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 662886 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 846776 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 188637 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №; - земельный участок общей площадью 565926 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 97584 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 271847 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 6173475 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 57717 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 389343 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 203484 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 944237 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 379227 кв.м., местоположение 

<

адрес>, кадастровый №;

Так как общая площадь земельных участков, на которые признано право собственности Воронежской области рассчитано с учётом долей в них ФИО2, ФИО3, ФИО4, соответственно подлежат возврату законным собственникам, которыми являются ФИО6 наследник ФИО2 и ФИО3, и ФИО15 наследник, унаследовавший земельную долю ФИО4 (копии свидетельств о праве на наследство прилагаются), земельные участки, соответствующие площади их земельных долей.

Общая площадь изъятых в счёт невостребованных земельных долей- земельных участков составляет 6 687 301 кв.м. соответственно на одну земельную долю приходится 94183 кв.м.

Земельные участки формировались из расчёта 469 баллогектара на одну земельную долю, соответственно общая площадь земельных участков, выделенных Воронежской областью из земельного участка № в счет (71) невостребованных земельных долей составляет 6 687 301 кв.м. то есть 94187 кв.м. на 1 долю (6687301 : 71 = 94187)

Из анализа площадей земельных участков, выделенных из земельного участка № Воронежской областью в счет невостребованных долей видно, что наиболее подходящими для возврата собственникам земельных долей подходят следующие земельные участки: земельный участок кадастровый № с площадью-188637 кв.м. -земельный участок кадастровый № с площадью 975*84 кв.м. Так как исходя из того, что истребованию подлежат всего 3 земельные доли, истцы предлагают Воронежской области вернуть самые маленькие земельные участки из выделенных на основании решения суда: с кадастровыми № площадью 188637 кв.м; № площадью 97584 кв.м; общая площадь которых примерно соответствует 3 земельным долям. Общая площадь земельных участков с кадастровыми №, № составляет 286221кв.м., а на 3 земельные доли истцов приходится 282561 кв. м., небольшое отклонение площади, увеличивающей долю истцов, считают не существенным. Так как соотношение приходящихся на одну долю пашни и малоценных пастбищ складывается не в пользу истцов. Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки кадастровые номера: земельный участок кадастровый № с площадью 188637 кв.м., земельный участок кадастровый № с площадью 97584 кв.м. сданы в аренду ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании", о чем внесена запись об обременениях.

Не смотря на вытекающую из заявленных истцами требований необходимость погасить запись в ЕГРН о правах Воронежской области на истребованные земельные участки и об обременениях (аренде) земельных участков, истцы не возражают против использования земельных участков нынешнем арендатором, и заключить с ним соответствующий договор аренды, на условиях тождественных условиям договоров аренды заключенных с другими собственниками земельных долей ООО"Центрально-Черноземной агропромышленной компании" на территории 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, просили суд:

1.Обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности Воронежской области на

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

2.Обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить записи в ЕГРН о обременениях (аренде)

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

3. Признать право собственности за ФИО6: на 2/3 доли в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м. -земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

4. Признать право собственности за ФИО15: на 1/3 долю в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м. -земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило в суд уточненное исковое заявление, в котором они просят:

Признать право собственности за ФИО6: на 2/3 доли в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

Признать право собственности за ФИО15: на 1/3 долю в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м.

Погасить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО14 и ФИО15 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настояли. Направили в суд своего представителя по доверенности ФИО5 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования доверителей с учетом уточненного иска поддержал по вышеизложенным основаниям, просит суд заявленные ими требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив суду возражения в которых указал, что с исковым заявлением о прекращении права собственности Воронежской области на земельные участки и признании права общей долевой собственности на земельные участки не согласны по следующим основаниям.

1. Истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, не представлено доказательств нарушения их субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Как указано в исковом заявлении, решениями Калачеевского районного суда Воронежской области от 30 мая 2016 г. по делу №2-в/2016, от 28 декабря 2016 г. по делу № 2-в161/2016 Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на невостребованные земельные доли в границах землепользования бывшего СПК «МИР», т.е. в исходном участке №. Таким образом, решениями судов у указанных лиц не прекращено право собственности на земельные доли в земельном участке №. К истцам как наследникам указанных лиц в порядке универсального правопреемства перешли права на указанные земельные доли в земельном участке №.

Федеральный закон РФ от 22.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует порядок образования земельных участков в счет выделяемых земельных долей (ст. 13 Федерального закона).

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, учитывая изложенное, истцы не лишены права во внесудебном порядке на выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

Способы защиты прав на землю закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов: 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

Считает, что истцами не представлено доказательств нарушения их права на выдел земельных участков в счет своих земельных долей и доказательств того, что восстановить нарушенное право возможно только избранным способом защиты.

2. Истцы не вправе требовать признания права собственности на спорные земельные участки, так как не являются их владельцами.

Истцами заявлено требование признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, права на которое зарегистрированы за иным лицом.

Доказательств того, что истцы владеют спорными земельными участками, права на которые зарегистрированы за Воронежской областью, истцами не представлено.

3. Общий размер земельных участков, на которые истцы просят признать право собственности, не соответствует требованиям к размеру земельных участков, образуемым в счет земельных долей, установленным ст. 13 Федерального закона РФ от 22.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона РФ от 22.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Как следует из искового заявления, общий размер земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которые истцы просят признать право собственности, составляет 286221 кв. м., а на три земельные доли истцов приходится 282561 кв.м., т.е. на 3660 кв. м. больше, что является нарушением требований к размеру земельных участков, образуемых в счет земельных долей, установленных п. 5 ст. 13 Федерального закона РФ от 22.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Доказательств того, что увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемых земельных участков и земельного участка, из которого они образуется, истцами не представлено.

На основании изложенного, считает доводы, представленные в исковом заявлении безосновательными и просит в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании самостоятельных требований не заявлял. 

Представитель третьего лица – ООО «Центрально- Черноземная агропромышленная компания» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

В связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела по существу с участием присутствующих сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Истцами представлены суду следующие доказательства: копии паспортов истцов (л.д.9-10), копии доверенностей представителя истцов (л.д.11-12), копия решения суда по делу №2-в93 /2016 от 30.05.2016г. (л.д.13-18), копия решения суда по делу №2-в161 /2016 от 28.12.2016г. (л.д.19-24), копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.25), копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 (л.д.26,27), копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 (л.д.28), копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 (л.д.29).

Судом установлено, что решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 09.12.2016 года по делу №2-134/2016, вынесенным по результатам пересмотра решения суда от 10.06.2011 года по делу № 2-в126/2011 года по вновь открывшимся обстоятельствам, было отказано в удовлетворении требований ДИЗО Воронежской области в отношении ФИО8, ФИО9,ФИО10 и ФИО11, о прекращении права собственности на невостребованные земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования бывшего колхоза «Восток» Воробьевского района Воронежской области, в удовлетворении требований ДИЗО Воронежской области в части признания права собственности на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, а именно:

- земельный участок общей площадью 152058 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 89714 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 114469 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № - отказано. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2017 года. 

В силу ст. 13 ГПК РФ, Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. 2. Вступившие в законную силу судебные постановления.. . являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации». Таким образом, записи в ЕГРП о праве собственности Воронежской области на: 

-земельный участок кадастровый № площадью 152058 кв.м., 

-земельный участок кадастровый № площадью 89714 кв.м.,

- земельный участок кадастровый № площадью 114469 кв.м. 

должны быть аннулированы, записи в ЕГРП о обременениях ( аренде) земельных участков погашены.

Тем самым суд считает исковые требования о погашении записи в ЕГРН № от №. и № от №. подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истцов о признании права собственности за ФИО6: на 2/3 доли в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м., и признании права собственности за ФИО15: на 1/3 долю в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м. по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым также установлены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Тем самым истцы не лишены права во внесудебном порядке на выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

Пункт 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предоставляет участнику или участникам долевой собственности право на обращение в суд в случае недостижения согласованного решения по результатам согласительных процедур. 

Такие согласительные процедуры истцами не производились. 

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ч.5 ст.198 и ст. 199 ГПК,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях о признании права собственности за ФИО6: на 2/3 доли в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м., и признании права собственности за ФИО15: на 1/3 долю в праве на:

-земельный участок кадастровый № площадью 188637 кв.м.

-земельный участок кадастровый № площадью 97584 кв.м. – отказать.

Исковые требования о погашении записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Свиностригин 

Мотивированное решение суда изготовлено 2.10.2017г.