Дело № 2-482/2021 25 марта 2021 года

78RS0012-01-2020-003370-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мошевой И.В.,

При секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об определении порядка оплаты коммунальных платежей по договору социального найма, разделе солидарных обязательств, обязании открыть отдельный лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об определении порядка оплаты коммунальных платежей по договору социального найма, разделе солидарных обязательств, обязании открыть отдельный лицевой счет. В обоснование иска истцы указывают на то, что проживают на основании ордера в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, где занимают одну комнату площадью 24,4 кв.м. Ответчик является бывшим супругом истца ФИО1, брак между ними расторгнут более 20 лет назад; истец ФИО2 является общим сыном бывших супругов. Ответчик не вносит оплату за социальный найм и коммунальные услуги, по его вине образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 175093 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ссылаясь на ст.ст. 69, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 672, 678, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по договору социального найма комнаты площадью 24,4 кв.м. в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате 2/3 долей текущих ежемесячных начислений, возложить на ФИО3 обязанность по оплате 1/3 доли текущих начислений по финансово-лицевому счету 120548716, признав за ним в полном объеме имеющуюся задолженность в размере 175 093,09 руб.; обязать СПб ГКУ «ЖА Адмиралтейского района» открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО1 и ФИО2 с возложением обязанности по формированию на имя истцов отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела с согласия истцов в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», как управляющая организация. 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности от истца ФИО2, явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что истцы оплачивают квартплату добросовестно, но вынуждены нести солидарную ответственность с ответчиком по оплате задолженности коммунальных платежей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что не проживает в спорной квартире, не является потребителем жилищно-коммунальных услуг. На момент его проживания в квартире задолженность по платежам отсутствовала. Истцы не обращались к нему с требованием о разделе счетов. Из выписки по лицевому счету и квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги невозможно определить, за чью часть от начисленной суммы производилась оплата и что оплата производилась именно за 2/3 суммы истцов. Полагает, что у него отсутствует виновность по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 175 093 руб. 09 копеек. 

Представитель ответчика адвокат Смирнов А.А., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, поддержал возражения ответчика на исковое заявление, пояснил, что ответчик не возражает против определения порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в остальной части в иске просил отказать.

Представители ответчиков - СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду, на основании ордера № 506892 от 02.09.1987 года истцам ФИО1, ФИО2, ответчику ФИО3 предоставлена комната площадью 24.44 кв.м в соответствии с решением (распоряжением) Ленгорисполкома от 18.08.1987 № 1105.

Согласно справке о регистрации (форма 9) в указанной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО3 (наниматель), истец ФИО1 (бывшая жена), истец ФИО2 (сын) (л.д.14-15).

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут решением суда Ленинского района Санкт-Петербурга от 22.10.1998, о чем 18.11.1998 выдано свидетельство о расторжении брака № № (л.д.24).

Согласно справки бухгалтерии квартирной группы ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» от 28.07.2020 у ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.08.2020 в размере 174 305,95 руб. и пени 36 100,00 руб. (л.д.16).

Судебным приказом от 19.08.2019 по делу № 2-410/2019-8 мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга с должников ФИО3, ФИО2, ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 01.10.2013 по 30.06.2019 в размере 88 374,23 руб. (л.д.18).

Определением от 14.09.2020 мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга судебный приказ отменен (л.д.20-22).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 24, 25, 29), внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что ответчик является бывшим нанимателем спорного жилого помещения, бывшим членом супругом истца ФИО1, отцом истца ФИО2 

Истцы и ответчик ФИО3 единой семьи не составляют, не ведут совместное хозяйство. 

Оплата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги производится по общему платежному документу, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, что является основанием для определения долей сторон в оплате соответствующих платежей с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в упомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации. 

В спорной квартире истец зарегистрирован постоянно, в связи с чем за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик не возражал в судебном заседании против установления порядка оплаты, суд приходит к выводу, что требования истцов об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на оплату являются обоснованными, доля истцов и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна составлять по 1/3 каждого. 

При изменении состава лиц, проживающих в спорном жилом помещении, решение суда не препятствует производству соответствующего перерасчета платы за жилищно-коммунальные платежи. 

Обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена на исполнителя услуг - ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга». 

Истцами также заявлено требование о признании за ответчиком ФИО3 имеющейся задолженности перед СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» в размере 173093,09 рублей. 

В обоснование указанного требования истцами представлена справка о наличии у ФИО3 задолженности по квартплате и коммунальным платежам, выписка по лицевому счету, квитанции об оплате коммунальных услуг. 

Между тем, удовлетворяя требование истцов об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет его на будущее время, то есть с даты вступления в законную силу решения суда. 

В связи с изложенным требования истцов об отнесении суммы задолженности в размере 175 093,09 руб. на долю ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату спорного жилого помещения в определенных судом долях возникнет лишь с момента вступления решения суда в законную силу; до указанной даты отсутствуют основания для определения долей в обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Кроме того, суд учитывает, что истцы не лишены права потребовать взыскания с ответчика части произведенной ими оплаты путем предъявления в суд самостоятельных исковых требований, с предоставлением соответствующих документов в их обоснование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – комнаты № 3 площадью 24,40 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли. 

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – комнаты № 3 площадью 24,40 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли производимых начислений.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 01 апреля 2021 года.