Дело № 2-105/2024 

УИД 25RS0022-01-2024-000012-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 09 февраля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Чирковой Е.В., 

с участием прокурора И.А.,

представителя истца С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р. к П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселившимся без предоставления жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику П.А., в обоснование которого указано следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора в жилом помещении зарегистрирован ответчик П.А., ранее являвшийся собственником этого жилого помещения и продавший его по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.А. обязался в течение 14 дней сняться с регистрационного учета указанного жилого помещения (п.10 договора), однако свою обязанность не выполнил. С момента продажи жилого помещения ответчик в нем не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, вещи, принадлежащие ответчику в жилом помещении нет. Предыдущими собственниками вопрос о признании П.А. утратившим право пользования жилым помещением не решался. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с момента отчуждения жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и выселившимся без предоставления другого жилого помещения, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в органах МВД; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг по договору в размере 30000 рублей. 

Истец С.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. 

В судебном заседании представитель истца С.С.С. исковые требования поддержал по приведенным доводам.

Ответчик П.А., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное не явился без уведомления суда о причинах неявки. 

В своем заключении прокурор И.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Изучив требования истца, выслушав стороны, допросив свидетеля ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Б.Е. временно исполняющей обязанности нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края А.С., С.Р. купил у Ш.Е., Ш.А., действующих за себя и как законных представителей несовершеннолетних Ш.А. и Ш.В., квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 14. Договора предусмотрено, что П.А. сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.

Согласно поквартирной карточке П.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Выпиской из ЕГРН подтверждено право собственности С.Р. на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А. продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> Ш.Е., Ш.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Ш.А. и Ш.В.. Согласно п.10 договора продавец обременений на квартиру на момент заключения договора не имеет, имеет регистрацию в указанном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру. 

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № П.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Ш.Е. пояснил, что в 2019 год приобрел спорное жилое помещение у П.А., который согласно условиям договора купли-продажи в течение 14 дней должен был сняться с регистрационного учета, вместе с тем условия не выполнил и сохранял регистрацию, в квартире не проживал, уехал в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году они решили продать квартиру, пытались связаться с П.А., встречались с ним в Уссурийске, он сказал, выписывайте как хотите, вещей П.А. в квартире нет, в настоящее время он продал квартиру истцу С.Р.. 

В соответствии с п.1 и п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец С.Р. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственником не является, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами после указанной в договоре даты не заключалось, действия ответчика по сохранению регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

При этом законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имущество, принадлежащее ответчику в жилом помещении отсутствует, оснований для его выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании П.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Датой снятия с регистрационного учета является дата вступления решения в законную силу.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение понесенных при рассмотрении указанного гражданского дела расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Р. и ООО «Мегаполис-Н». 

В соответствии с п.1 договора предметом договора является: устное всестороннее консультирование по вопросу снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке; представление интересов заказчика в Октябрьском районном суде личным участием исполнителя по вопросу снятия с регистрационного учета лица, не исполняющего своих обязательств согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного при отчуждении объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; полное и всестороннее информирование заказчика о ходе исполнения и результатах услуг. Пунктом 2 договора на исполнителя возложены обязанности: представлять интересы заказчика личным участием в судебной инстанции в полном процессуальном объеме; проконсультировать заказчика по вопросам, указанным в договоре; провести юридический анализ представленных заказчиком документов и информировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; сохранять конфиденциальность при исполнении услуг.

Стоимость услуг по договору составляет 30000 рублей (п.4), которая оплачена С.Р. в размере 30000 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

По доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Б.Е. временно исполняющей обязанности нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края А.С., С.Р. уполномочивает С.С.С. представлять его интересы в судах общей юрисдикции со всеми права, предоставленными законом истцу, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе с подписанием искового заявления. 

Согласно приказа о приеме на работу С.С.С. с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в ООО «Мегаполис-Н».

Согласно абзацу 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Принимая во внимание сложность и характер спора, объем оказанных представителем услуг, участие в судебном опросе ДД.ММ.ГГГГ, в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает разумными расходы истца по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.Р. (паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан отделением УФМС России по Хабаровскому краю в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ) к П.А. (паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с П.А. в пользу С.Р. расходы по договору оказания юридических услуг в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 30300 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года ( с учетом выходных дней)