Дело №2-103/2026

УИД48RS0023-01-2025-001073-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Нежейко Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Задонского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, администрации Задонского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что отец истца - ФИО4 приобрел на основании договора купли – продажи от 06.10.2004 жилой дом с кадастровым номером, общей площадью 16 кв.м., и земельный участок под домом площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был заверен нотариально. Данный договор подлежал государственной регистрации в Задонском филиале «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области». Однако данный договор зарегистрирован не был, а 11.05.2017 отец истца умер. При оформлении наследственных прав выяснилось, что договор купли-продажи от 06.10.2004 не был зарегистрирован и в связи с этим, получить свидетельство о праве на наследство истец не может. После смерти ФИО5 в числе наследников по закону остались двое детей: истец и ее брат ФИО7 Мать истца - ФИО6, являвшаяся супруга ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брат истца - ФИО8 написал заявление у нотариуса об отказе от вступления в наследственные права.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 26.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Показала, что отец при жизни пользовался спорным жилым домом и земельным участком, а после его смерти она, как наследник открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным недвижимым имуществом.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрация Задонского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № 48 АА 164874 от 06.10.2004 ФИО4 приобрел жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4

На основании передаточного акта от 06.10.2004 ФИО11 перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО5 при жизни принадлежало на праве собственности следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

При жизни он не зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО5 наследниками первой очереди являлись сын ФИО8 и дочь ФИО1

ФИО8 18.10.2025 письменным заявлением отказался от принятия наследства после смерти отца

31.10.2017 ФИО1 на основании заявления приняла наследство после смерти ФИО4 подав заявление нотариусу.

Таким образом, ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО4

Поскольку судом установлено, что ФИО1 являлась универсальным правопреемником ФИО5, после его смерти продолжала добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться спорным недвижимым имуществом. Каких-либо претензий от ФИО3 по существу иска не поступило. С момент приобретения ФИО5 спорных земельного участка и жилого дома прошло более 20 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.М. Стребков

Решение принято в окончательной форме 06.02.2026.