Дело № 2-1720/2021

УИД 61RS0002-01-2021-003953-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя МНН к АСК о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП МНН и АСК был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно условиям Договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение общей площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями Договора, истица выполнила в полном объеме. Каких-либо жалоб и заявлений за время проживания от ответчика не поступало.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца производить плату за пользование имуществом в размере 17000 рублей 00 копеек.

Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, до 5 (пятого) числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки арендной оплаты и коммунальных услуг ответчиком были нарушены. На дату подготовки искового заявления задолженность ответчика составляет: 97959 рублей 66 копеек, а именно: за аренду нежилого помещения в размере 85000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги в размере 12959 рублей 66 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца запасным ключом было открыто нежилое помещение, арендованное ответчиком, и произведен визуальный осмотр. В результате осмотра был сделан вывод, что нежилое помещение оставлено ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истца, предусмотренного п. 2.2.7 Договора. После осмотра нежилого помещения было установлено, что имущество ответчика отсутствует, о чем был составлен акт.

В связи с наличием у ответчика задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 календарных дней после получения. Согласно уведомлению о вручении ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ и оставил без удовлетворения. 

Пунктом 4.3 Договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей, предусмотрено начисление пени в размере 1,0% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пеня за неуплату ответчиком за аренду имущества и коммунальных услуг составляет 91582 рубля 46 копеек. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ истец уменьшает пеню до 20000 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за аренду нежилого помещения в размере 85000 рублей 00 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 12959 рублей 66 копеек, пеню в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3559 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом по месту регистрации, однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью нежилое помещение общей площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем МНН и АСК был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на одиннадцать месяцев, а ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно разделу 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца производить плату за пользование имуществом в размере 17000 рублей 00 копеек.

Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, до 5 (пятого) числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору аренды, передав арендатору нежилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы истцу, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 97959 рублей 66 копеек, а именно: за аренду нежилого помещения в размере 85000 рублей 00 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги в размере 12959 рублей 66 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с наличием у ответчика задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 календарных дней. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако была оставлена им без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы и по оплате коммунальных платежей, предусмотренные Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 97959 рублей 66 копеек.

Размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В связи с наличием у ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения, истцом была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91582 рубля 46 копеек. Истец, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 20000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства погашения имеющейся у него перед истцом задолженности, также не было ответчиком представлено контррасчета задолженности.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу вышеприведенной норм права с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3559 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя МНН к АСК о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с АСК в пользу ИП МНН задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 85000 рублей 00 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 12959 рублей 66 копеек, пеню в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3559 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2021 года.