Дело № 2-2791/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17.042019 года между ними и ответчиком был заключен договор купи-продажи квартиры, по которому ответчик продал им, принадлежащую ему по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 14 Договора купли-продажи, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 90 дней с момента перехода права собственности на квартиру к истцам. Право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано 26.04.2019 года, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что нарушает их права собственников, поскольку ответчик уже не является собственником квартиры, прав на неё никаких не имеет, в том числе, не имеет права и быть зарегистрированным в проданном им жилом помещении. 

Просят суд признать ФИО3 утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации жительства. 

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 292, 309, 310 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 17.04.2019 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 14 данного Договора, в квартире на регистрационном учете зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанной квартире в течение 90 рабочих дней с момента перехода права собственности по настоящему договору к Покупателям. 

26.04.2019 года за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности по приобретенную ими квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истцов и представленной ими выписки из поквартирной карточки следует, что до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку собственниками данного жилого помещения в настоящее время на законных основаниях являются истцы, для которых ответчик является посторонним человеком, с которым никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением после его продажи, не заключалось и который нарушает их права собственника, в том числе на проживание (пользование) в спорном жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Копия верна 

Судья 

Секретарь 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года