Дело № 2-4471/2025

УИД 77RS0010-02-2025-003329-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4471/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры. В указанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник ФИО2, член ее семьи фио, которые в спорной квартире в настоящее время не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Обязались добровольно сняться с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о праве пользования квартирой с ответчиками не заключалось, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, истец просит признать ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2013, заключённым между ФИО1 и ФИО2

Согласно указанному договору купли-продажи квартиры ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 8 договора на момент подписания договора в объекте зарегистрированы по месту жительства ФИО2, фио, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателя по настоящему договору.

До настоящего момента ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушаются права истца. 

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия соглашения с истцом, подтверждающего их право пользования спорной квартирой. Напротив, из объяснений истца следует, что такого соглашения не имеется. 

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, соответственно она вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом, при этом соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, ответчики в ней не проживают, в связи с чем суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным основания для сохранения за ответчиками ФИО2, фио бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не имеется. 

Таким образом суд признает ответчиков ФИО2, фио утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Лосева