Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«9» ноября 2020 г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования; по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери – ФИО3, умершей 07.04.1999.

ФИО2 обратился с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруги - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Комсомольского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, требования ФИО2 признала в части и пояснила, что она и умершая ФИО4 – родные сестры. Спорный жилой дом принадлежал их матери – ФИО3, после смерти которой ни она, ни сестра с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, однако фактически вступили в права наследования. ФИО4 проживала в данном доме, а она (ФИО5) помогала ей ухаживать за домом. Таким образом, право на наследство на данный дом у них с сестрой возникло в равных долях, в связи с этим просит признать за ней право собственности на ? долю дома. Отсюда в состав наследства сестры – ФИО4, входит также ? доля дома, на которую вправе претендовать, как наследник, муж ФИО4 – ФИО2, который проживает в доме. Данные, внесенные в похозяйственную книгу сельсовета, о том, что дом принадлежит ФИО6, внесены ошибочно по ее устному заявлению. Также ФИО1 указала, что до 1990 года она с супругом ФИО7 проживала в спорном доме с матерью – ФИО3 ФИО4 после смерти бабушки (ФИО8) вступила в права наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вселилась туда с мужем ФИО2 Примерно в 1990 году мама – ФИО3, приняла решение о том, что ФИО4 с мужем перейдут жить в спорный дом, а ее дом (наследство бабушки) будет снесен и на его месте построен новый дом, который будет оформлен на ФИО7 – супруга истицы. В связи с таким решением дом, принадлежавший ФИО4 был снесен, на его месте построен новый дом, в который вселились ФИО1 с семьей и ФИО3, где и были зарегистрированы по месту жительства. Таким образом, ФИО1 считает, что спорный дом входит в состав наследства матери – ФИО3, которой принадлежал ей до обмена. При этом ФИО5 указала, что не претендует на земельный участок, предоставленный в собственность ФИО4 по 

<

адрес>.

Представитель ФИО1 адвокат Барсукова Е.А. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, пояснив, что в похозяйственных книгах сельсовета за 1986-1990 года владельцем спорного дома указана ФИО3, никаких письменных сделок между ФИО3, и ФИО4 не заключалось, поэтому считает, что дом входит в состав наследства ФИО3 Земельный участок, в отношении которого предъявил требования ФИО2, был предоставлен в собственность ФИО4 в 1992 году, поскольку на тот момент она была зарегистрирована в доме и, следовательно, входит в состав ее наследства. Однако дом, как наследственное имущество ФИО3 входит в состав наследства ФИО4 лишь в размере ? доли. 

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал, против удовлетворения иска ФИО1 возражал и пояснил, что его супруге -ФИО4, по праву наследования после смерти бабушки принадлежал дом, который был расположен по 

<

адрес>, в который они вселились после смерти бабушки жены. В спорном 

<

адрес> проживала мать жены - ФИО3 с дочерью - ФИО1, и ее мужем. В конце 80-х годов они приняли решение строить новый дом. Поскольку дом, в котором жили Д-вы, был более ветхим, ФИО3 приняла решение с ФИО4 поменяться. После обмена он с женой переехал в спорный дом, а дом супруги был снесен и на его месте Ч-ными был построен новый дом, в который истец с семьей и с матерью вселились и были зарегистрированы. По решению матери – ФИО3, новый дом был оформлен на ФИО5 – мужа истца ФИО1 С целью обмена до начала строительства они обращались в колхоз для оформления земельных участков. Поскольку 

<

адрес> перешел к его супруге, ей, как владельцу дома, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м. После смерти жены он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства, так как право наследодателя в установленном порядке не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок в соответствии с планом границ ООО «Точно» от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2231 кв.м, по которому границы соответствует фактически сложившимся.

Представители ответчиков – администрации 

<

адрес> и администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> (привлечена судом в качестве соответчика в силу ст.1151 ГК РФ), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу положений ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.

Статья 442 ГК РФ указывает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

В соответствии со ст.237 ГК РСФСР, действовавшей на момент вынесения указанных приказов, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В ст. 255 ГК РСФСР указывалось, что по договору мены сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применялись соответственно правила ряда статей о купле-продаже (ст. 237-239 и 241-251 ГК РСФСР). Каждый из участвовавших в договоре мены считался продавцом имущества, которое он давал, и покупателем имущества, которое он получал. 

В свою очередь ст.239 ГК РСФСР определяла, что сделка с жилым домом, находящимся в сельском населенном пункте, должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.совхоза «Комсомолец». Согласно разъяснениям администрации Комсомольского сельсовета и данным в похозяйственных книгах, номер дома впоследствии изменен на №.Согласно выпискам из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза «Комсомолец» за ФИО4 закреплен земельный участок в размере 0,20 га в совхозе «Комсомолец», 

<

адрес> в связи с покупкой дома у ФИО3 При этом приказом № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 закреплен земельный участок по 

<

адрес> совхоза «Комсомолец» в связи с покупкой дома у ФИО4 

В похозяйственной книге за 1986-1990 годы в качестве владельца жилого 

<

адрес> совхоза «Комсомолец» указана ФИО3, с ней зарегистрированы дочь – ФИО11, зять – ФИО7, и зарегистрирован ФИО7 С.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В похозяйственной книге за 1991-1995 годы внесена запись, что ФИО3 зарегистрирована и владеет жилым помещением по 

<

адрес>, площадью 20 кв.м, жилое помещение по 

<

адрес> площадью 155 кв.м принадлежит ФИО7, который там же зарегистрирован с супругой – ФИО1 (истец по делу( и дочерью ФИО12. При этом владельцем 

<

адрес> указана ФИО4, которая в данном доме зарегистрирована с супругом – ФИО2. 

В похозяйственной книге за 1996-2001 года владельцем 

<

адрес> указан ФИО7, с ним указаны зарегистрированными жена – ФИО1, дочь – ФИО12 и теща – ФИО3 Владельцем 

<

адрес> также указана ФИО4 и с ней указан зарегистрированным супруг – ФИО2

Форма похозяйственной книги была утверждена постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов", а еще раньше применялись формы, утвержденные постановлением Совнаркома СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 185 "О первичном учете в сельском Совете" и приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов".

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов".

Пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденные постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, было предусмотрено, что данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других; исполкомами местных Советов - для выявления детей школьного возраста, подлежащих обязательному обучению в общеобразовательных школах, и т.д.

Что касается регистрации права собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, то в силу ст.6 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие данного Закона (ДД.ММ.ГГГГ) Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная позиция закреплена в ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

Как уже отмечалось, до вступления в силу указанного Закона регистрация права осуществлялась местными органами исполнительной власти (в данном случае в похозяйственных книгах Комсомольского сельсовета).

В ходе рассмотрения настоящего спора наличие письменных договоров купли-продажи либо мены не выявлено. 

Однако из приказов директора совхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ и записей в похозяйственных книгах сельсовета усматривается, что на основании сделок осуществлена регистрация перехода права на жилые дома от ФИО3 к ФИО4 (

<

адрес>), и от ФИО6 к ФИО7 – супругу истца ФИО1 (

<

адрес>). Факт совершения и исполнения указанных сделок также подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО5. С.Н., который являлся участником сделок с указанными жилыми домами. 

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на местные органы исполнительной власти была возложена обязанность по проведению приватизации земель в населенных пунктах.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие постановлением Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение гражданину вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком (ст.37).

Указанная позиция нашла свое закрепление в п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

Постановлением администрации Комсомольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 0,24 га по 

<

адрес>, как собственнику дома, и на основании данного постановления на ее имя было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт предоставления ФИО4 земельного участка по 

<

адрес>, подтверждает наличие у нее права собственности на дом. 

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни прав ФИО4 на жилой дом и, соответственно, на земельный участок площадью по 

<

адрес>, она не оспаривала. По сведениям нотариуса после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился супруг – ФИО2

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из анализа исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом не входит в состав наследства ФИО3, в связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Вместе с тем, суд находит, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> входят в состав наследства ФИО4 Отсутствие регистрации права за умершей на указанное имущество не может ограничивать в правах её наследников. 

ФИО2 принял наследство после смерти супруги, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ему переходит право на имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 55,2 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером 68:20:1201001:64, границы не установлены, площадь участка составляет 2400 кв.м. Из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь участка по фактическим границам составляет 2231 кв.м.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза Комсомолец, 

<

адрес> отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза Комсомолец, 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 2231 кв.м с кадастровым номером 68:20:1201001:64, расположенный по тому же адресу, установив границы земельного участка согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО13 ООО «ТОЧНО» ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева