Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 30 июля 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО8, Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, Администрации г. Дзержинска о признании за ними права собственности на часть жилого дома и снятии статуса квартиры, свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.02.2013 принадлежит жилое помещение, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Собственником 

<

адрес> является ФИО8

Согласно техническому паспорту на жилой дом, а также экспертному заключению о признании 

<

адрес> одноэтажным жилым домом блокированной застройки, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением.

Согласно экспертному заключению обследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой не является и может быть признана одноэтажным жилым домом блокированной застройки.

Определением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО9 к ФИО8, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом прекращено, в связи с отказом ФИО9 от исковых требований.

После изменения исковых требований истцы просят изменить статус 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 и ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №, жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом из материалов дела установлено, что жилой дом общей площадью 97,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> построен в 1960 году, имеет 1 этаж, состоит из 2-х квартир.

Истцы ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.02.2013, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 16.05.2013.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.02.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013, а также договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.04.2020.

Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской их архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 Жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда лицами, участвующими в деле, не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению ООО «Гражданпромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ, проведенное обследование общего технического состояния строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес> позволяет констатировать следующее.

Дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации.

Выполненные строительные работы по частям здания Лит.А, Лит.А1, Лит.А3, Лит.а3, наличие необходимого состава помещений, пожарная безопасность, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований и градостроительные требования обследуемого здания соответствуют всем требованиям нормативной документации, предъявляемым к жилым домам (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 63.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СП 15.13330.2016 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»).

Здание находится в зоне Ж-3 градостроительного зонирования территории города (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и соответствует основным видам разрешенного использования (блокированные жилые дома на земельных участках), согласно положениям п.6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 50, 51 Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, приложение к приказу департамента градостроительной деятельности и развития агломерации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой не является (квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого отступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении) и может быть признано одноэтажным жилым домом блокированной застройки (застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок), в соответствии с п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> (приложение к приказу департамента градостроительной деятельности и развития агломерации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), а также со ст.49 п.2 пп.2 ГрК РФ).

Блокированный жилой дом (ранее 

<

адрес>) имеет общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков (на чердаке имеется разделительная перегородка), шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другой частью блокированного дома.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований. Данное заключение скреплено подписью, печатью. Не доверять указанному документу либо ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, доказательств обратного ответчиками не представлено, поэтому принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно ч.3 ст.48 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789, настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

Таким образом, законодатель в отдельную группу выделил одноквартирные жилые дома блокированной застройки, которые должны отвечать признакам, указанным выше. При этом, одним из признаков дома блокированной застройки является общая стены (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

В данном случае по результатам анализа всей совокупности доказательств по делу: объяснений стороны истца, экспертного заключения ООО «Гражданпромпроект» от 25.10.2019 №, судом установлено, что каждая из квартир №№ и № по адресу: 

<

адрес> имеют обособленный выход на придомовую территорию, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. Кроме того, квартиры №№ и 2 имеют общую самонесущую стену без проемов, разделяющую дом на две части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой одноквартирный жилой дом блокированной застройки, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, возражений по поводу удовлетворения исковых требований о признании 

<

адрес> жилым домом не высказал. Суду представлено заявление ФИО8 от 17.07.2020, в соответствии с которым исковые требования он поддерживает в полном объеме.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что в результате изменения статуса квартиры на статус жилого дома, один объект недвижимости (квартира) юридически перестал существовать, а другой объект недвижимости (жилой дом) юридически возник, суд полагает необходимым прекратить право собственности истцов на квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом.

В связи с этим, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО5 к ФИО8, Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин 

Копия верна

Судья