Дело №2-4086/2020

55RS0001-01-2020-006376-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Рассказовой К.С., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Партнер» в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Партнер» в интересах ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО9 (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес> (порядковый номер квартиры на площадке), общей площадью 48,97 кв.м., номер лота (условный) 2, корпус Е секция 1, этаж 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, район Даниловский, 

<

адрес>, вл. 23. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1. Договора составила 10 478 532 рубля. Согласно п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, начало передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира участникам долевого строительства со стороны застройщика была передана с нарушением сроков, в связи с чем, полагали, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 853 рубля 28 копеек по 133 426 рублей 64 копейки в пользу каждого истца; компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в пользу истцов и общественной организации.

Истец ФИО1, представитель ОРОО «Общество защиты прав потребителей «Партнер» - ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия. распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было получено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-ЗА2, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес> (условный), порядковый номер квартиры на площадке 3, общей площадью 48,97 кв.м., номер лота (условный) 2, корпус Е секция 1, этаж 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, район Даниловский, 

<

адрес>, вл. 23. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1. Договора составила 10 478 532 рубля и полностью оплачена истцами, что подтверждается справкой ООО «ЛСР.Объект-М» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, срок окончания передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичную ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, стороны предусмотрели и при заключении договора (п. 7.2).

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что квартира по договору участия в долевом строительстве №-ЗА2 истцам передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). 

Поскольку ответчиком ООО «ЛСР.Объект-М» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными, в связи с чем, в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленный истцом) составит в размере 184 072 рубля 88 копеек при следующем расчете: 10 478 532 руб. х 4,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день когда застройщик должен был исполнить свои обязательства) /150 х 62 дня) = 184 072 рубля 88 копеек

При этом, при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание ставку рефинансирования, действующую на день исполнения обязательств застройщика по передачи квартиры, которая составляет 4,25%.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части размере по 3 000 руб. в пользу каждого истца, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения прав истца как потребителя вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства установлен, о чем с достоверностью известно ответчику, до вынесения решения ответчиком денежные средства в качестве неустойки за нарушение сроков передачи квартиры истцу не переданы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов и общественной организации штраф, предусмотренный положениями ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

По смыслу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, неустойка является мерой гражданско правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена как законом, так и договором. 

Предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за надлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. 

В указанной связи, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 23 759 рублей 12 копеек по 11 879 рублей 56 копеек в пользу каждого, и штраф в пользу ОРОО ЗПП «ПАРТЕР» в сумме 23 759 рублей 12 копеек.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части требований в размере 5 181 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 036 рублей 44 копеек, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 11 879 рублей 56 копеек.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 036 рублей 44 копеек, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 11 879 рублей 56 копеек.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Партнер» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 23 759 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 5 181 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено: 30 сентября 2020 года 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД Подлинный документ подшит в материалах дела хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________ подписьСекретарь_______________________ подпись