Дело № 2-62/2025

24RS0033-01-2024-001683-07

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 07.01.2022 приобрел гараж № в ГК «ВАЛ» общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 ФИО3 номер земельного участка в границах которого расположен : №.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. Так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, истец не может распоряжаться гаражом как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «ВАЛ», гараж №, год завершения строительства- 1994.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в 2022 году приобрел гараж № общей площадью 82,9 кв.м. у ФИО2 в ГК «ВАЛ» по договору купли- продажи. Гараж использует по назначению, претензий по нему никто не предъявлял. Истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке, поскольку задняя стена гаража частично расположена на территории ООО Сибирские городки. 

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности №51 от 31.07.2024, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № Д/04/117 от 13.12.2023, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Председатель ГК «ВАЛ» ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО2, ООО «Сибирские городски», ПАО Сбербанк России», КУМС г. Лесосибирска, кадастровый инженер ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении, возражений суду не представили.

Учитывая, что ответчик, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что 07.01.2022 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № общей площадью 82,9 кв.м., расположенный в ГК «ВАЛ» по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании членской книжки от 2003 года, что подтверждается договором купли- продажи от 07.01.2022 

Из выписки из ЕГРЮЛ от 02.07.2024 следует, что ГК «ВАЛ» ОГРН 

<

***> зарегистрировано в качестве юридического лица 30.07.1992, дата присвоения ОГРН 03.12.2002, председателем ГК «ВАЛ» является ФИО6

Согласно членской книжки ГК «ВАЛ» и справки, выданной председателем ГК «ВАЛ», ФИО1 с 07.01.2022 является членом ГК «ВАЛ» и ему принадлежит гараж-бокс №, расположенный по адресу относительно ориентира: 

<

адрес>, задолженности не имеет, что также подтверждается списком членов ГК «ВАЛ».

Из сведений, представленных Администрацией г. Лесосибирска, согласно справке № 1112 Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 30 июля 2024 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «ВАЛ», гараж №, площадью 82,9 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. 

Согласно договору аренды № 1037 от 06.11.2006, на основании постановления администрации г. Лесосибирска № 1112 от 02.11.2006 и № 320 от 23.03.2007, Муниципальное образование «Город Лесосибирск» передало Кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Вал» в аренду земельный участок из земель «Земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010505:0114, находящийся по адресу: участок находится примерно в 36 м. по направлению на юго- восток от ориентира нежилое здание дома спорта «Строитель», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> общей площадью 1722 кв.м. На участке имеются строящие индивидуальные гаражи. Срок аренды с 02.11.2006 по 01.10.2007.

Соглашением от 22.10.2007 договор аренды № 1037 от 06.11.2006 земельного участка (кад. №), общей площадью 1722 кв.м. продлен по 01.09.2008.

Соглашением от 14.08.2009 внесены изменения в договор аренды № 1037 от 06.11.2006 земельного участка с к№, согласно которых земельный участок предоставлен для строительства гаражей и срок действия договора аренды продлен по 01.10.2056.

Согласно пояснениям Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 24.07.2024, в ЕГРН сведения о гараже общей площадью 82,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГК «ВАЛ», гараж № отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 16 апреля 2024 года, здание- гараж (номер кадастрового квартала №) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГК «Вал», гараж №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 1994, площадь 82,9+/-0,5 кв.м. ФИО3 номер земельных участков, в границах которых расположено здание: №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2024, земельный участок с кадастровым номером № местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание дома спорта «Строитель». Участок находится примерно в 36 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей. Владельцем земельного участка, на основании договора аренды №107 от 24.03.2007, является кооператив по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Вал».

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2024, земельный участок с кадастровым номером №, местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения. Собственник ООО «Сибирские городки» с 01.12.2022.

Рыночная стоимость спорного гаража составляет 367000 руб., что подтверждается заключением № 1854-2024 о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 82,9 кв. м. по состоянию на 23.04.2024. 

Согласно заключению № 295-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от 16.04.2024 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГК «Вал», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Учитывая, что год завершения строительства спорного гаража -1994, а ООО «Сибирские городки» является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 01.12.2022, а также то, что ООО «Сибирские городки» не представили возражений относительно заявленных требований, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,9 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец использует по назначению спорный объект, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в границах земельных участков №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.