Дело № 2-6376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Грязнове Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Островок» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что ТСН «Островок» в соответствии с Уставом, является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: [ адрес ]. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартира) [ № ] находящейся по адресу: [ адрес ]. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на собрании членов товарищества и ресурсоснабжающими организациями, которые являются основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] 105 180 рублей. Из них: по обязательным платежам 93 424 рубля 09 копеек, пени 11 756 рублей 34 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Островок» задолженность по оплате обязательных коммунальных услуг в размере 93 424 рубля 09 копеек, пени в размере 11 756 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 303 рубля 60 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит суд Взыскать с ФИО2 [ 00.00.0000 ] года рождения, в пользу Заявителя задолженность по оплате обязательных коммунальных услуг, в сумме 93 424 руб. 09 коп., Взыскать с ФИО2 [ 00.00.0000 ] года рождения, в пользу Заявителя пени в сумме 15999 руб. 59 коп., Взыскать с ФИО2 [ 00.00.0000 ] года рождения расходы на государственную пошлину в размере 3303 рублей 60 копеек.

В обоснование уточненных требований истец указал, что ввиду того, что собственник квартиры игнорирует требование о допуске в занимаемое им жилое помещение для установления факта наличия приборов учета ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, заявитель произвел доначисление по указанным услугам в соответствии с нормативом. Доначисление по ХВС 2250 руб. 08 коп., доначисление по ГВС 9470 руб. 23 коп., доначисление по водоотведению 2329 руб. 70 коп.

Одновременно с этим, ответчиком за указанный период было оплачено 27 300 руб. 75 коп.

С учетом оплаченной суммы сумма задолженности составляет: по обязательным платежам 93 424 руб. 09 коп., доначисление по ресурсам за 3 года 14320 руб. 01 коп., пени в сумме 15999 руб. 59 коп., задолженность по капремонту в сумме 10402 руб. 56 коп.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] – 102 742 рубля 69 коп. Из них по обязательным платежам 86 744 рублей 10 копеек, пени 15999 рублей 59 копеек.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (на основании выписки из ЕГРЮЛ) заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 46 Конституции российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Из материалов дела следует, что ТСН «Островок» в соответствии с Уставом, является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: [ адрес ]. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартира) [ № ] находящейся по адресу: [ адрес ]. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на собрании членов товарищества и ресурсоснабжающими организациями, которые являются основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указал, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 этой же статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведены платежи: [ 00.00.0000 ] за [ 00.00.0000 ] в размере 7 000 рублей, [ 00.00.0000 ] – за [ 00.00.0000 ] в размере 6 000 рублей, [ 00.00.0000 ] – за [ 00.00.0000 ] в размере 5 000 рублей, [ 00.00.0000 ] – за [ 00.00.0000 ] в размере 7 000 рублей.

Согласно расчету истца, с учетом оплаченной суммы сумма задолженности составляет: по обязательным платежам 93 424 руб. 09 коп., доначисление по ресурсам за 3 года 14320 руб. 01 коп., пени в сумме 15999 руб. 59 коп., задолженность по капремонту в сумме 10402 руб. 56 коп.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] – 102 742 рубля 69 коп., из них по обязательным платежам 86 744 рублей 10 копеек, пени 15999 рублей 59 копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету истца с учетом произведенных ответчиком платежей, задолженность ответчика по обязательным платежам составляет 86 744 рубля 10 копеек. В указанную сумму включены доначисления по ресурсам за 3 года 14 320 руб. 01 коп.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик был уведомлен о перерасчете платы по ресурсам за три года материалы дела не содержат, указаний на доначисления в представленных стороной истца не содержится. Кроме того, доначисления не входят в структуру платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 152 ЖК РФ. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом произведенных платежей размер задолженности ответчика перед истцом будет составлять 71 424 рубля 09 копеек (86 744 рубля 10 копеек – 14 320 рублей 01 коп.).

Ответчиком также в материалы дела представлены квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за следующие периоды: за [ 00.00.0000 ] в размере 7 000 рублей (оплачено [ 00.00.0000 ] ), за [ 00.00.0000 ] в размере 7 000 рублей (оплачено [ 00.00.0000 ] ), за [ 00.00.0000 ] в размере 7 000 рублей (оплачено [ 00.00.0000 ] ), за [ 00.00.0000 ] (оплачено [ 00.00.0000 ] ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик вносил плату за жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в размере, указанном в платежных документах.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежных документов, должна засчитываться в погашение начисленной платы за коммунальные услуги за месяц, указанный плательщиком в платежном документе, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за данный месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано на данную сумму - в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком при оплате сумм за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] указано в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение, доказательств того, что оплата производилась в размере, превышающем сумму, указанную в платежном документе, ответчиком не представлено. В связи с чем отсутствуют основания для зачета платежей в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в счет погашения ранее возникшей задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик не лишен права обратиться к истцу с требованием о сверке расчетов по коммунальным платежам и перерасчете задолженности по коммунальным платежам.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных коммунальных услуг в размере 71 424 рубля 09 копеек.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

Согласно расчету истца размер пени составляет 15 999 рублей 59 копеек, в которые включены, в том числе пени в размере 4 243 рубля 25 копеек, начисленные на сумму 14 320 рублей 01 коп. (доначисления по ресурсам за три года).

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, опровергающих расчет истца, а также контрррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, суд полагает, что из размера взыскиваемых пени подлежат исключению пени в размере 4 243 рубля 25 копеек, начисленные на сумму 14 320 рублей 01 коп. (доначисления по ресурсам за три года), поскольку в удовлетворении требований о взыскании доначислений в размере 14 320 рублей 01 коп. истцу отказано.

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 11 756 рублей 34 копейки (15 999 рублей 59 копеек – 4 243 рубля 01 коп.).

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 406 ГК РФ оснований для начисления пени не имеется, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг прямо предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 11 756 рублей 34 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, им оплаченную в размере 2 695 рублей 41 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим представителем истца, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 118 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Согласно пункту 3 указанной статьи правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 119 названного Кодекса установлено, что председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В силу пункта 6 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

Из материалов дела следует, что исковое заявление от имени ТСН «Островок» подписано и подано в суд представителем истца ФИО1.Указанный представитель представлял интересы ТСН «Островок» в процессе рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (по состоянию на [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] ), лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Председатель правления ФИО1 Доказательств опровергающих указанные сведения в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Островок» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Островок» задолженность по оплате обязательных коммунальных услуг в размере 71 424 рубля 09 копеек, пени в размере 11 756 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 695 рублей 41 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников недвижимости «Островок» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Ю.В.Кучерова