Дело № 2- 2387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А., 

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «...» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "... и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор ..., согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере ... рублей на срок 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).

Ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3: квартиры, находящейся по адресу: .... 

В соответствии с п.1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора (п. 1.2., 3.1., 3.3.-ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составляет ... рублей, из которой размер просроченной задолженности составляет ... рублей (приложение ... к расчету задолженности).

Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Истец просит взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,9% годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Общая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая к досрочному взысканию по договору составляет ... рубля.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи закладных ... между ПАР "... и Обществом с ограниченной ответственностью «... ...», в том числе закладной, должниками и залогодателями по которой выступают ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков, в соответствии с п.п. 4.4. кредитного договора, истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по погашению кредита, а так же в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии/ либо несогласии расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от Ответчиков не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек.

Согласно п.5 закладной начальная продажная стоимость жилого помещения определена сторонами в размере ... рублей.

Поэтому истец просил:

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка .... 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., в том числе:

- задолженность по основному долгу - ... рублей,

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,9% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Взыскать судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... в размере ... рублей, а так же ... рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 ..., ФИО1 ....

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., общей площадью 46,4 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) ... принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 ..., ФИО1 ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "... и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере ... рублей на срок 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).

Ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых (п. 1.1. договора). 

Условиями кредитного договора установлено, что в период исполнения заемщиком обязательств по страхованию квартиры, а также имущественных интересов связанных с причинением вреда жизни и здоровью процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,9 % годовых.

Установлено, что банком обязательства по кредитному договору выполнены, сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщиков, что подтверждается: банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на вкладной счет и о движении денежных сумм по погашению кредита.

В соответствии с п. 1.3. договора кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3: квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер); ...

В соответствии с п.1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1.5. Договора права Кредитора (право на получение исполнения обязательства по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверяются закладной.

Пунктом 2.4. Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр. ФИО5, ФИО6 и Ответчиком приобретаемая недвижимость в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ считается находящейся в залоге у кредитора - истца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя ПАО «... об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки на жилое помещение ...

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи закладных ... между ПАР ... и Обществом с ограниченной ответственностью «... БАРС2», в том числе закладной, должниками и залогодателями по которой выступают ФИО2, ФИО3, ФИО4

В настоящее время владельцем закладной является истец.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ...††††††††††���������������������������������������������������������������������������� ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, кот

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

В нарушение условий договора (п. 1.2., З.1., 3.3.-ДД.ММ.ГГГГ.) заемщики несвоевременно уплачивали кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, чем нарушили сроки погашения очередной части кредита.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составляет ... рублей, из которой размер просроченной задолженности составляет ... рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору ими исполняются надлежащим образом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлен факт нарушения ответчиками условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по нему. Следовательно, у истца имеются достаточные основания для расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.2. договора, дает Кредитору право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суммой пеней.

Согласно пункта 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.98г. ..., в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке. определенных договором.

Пунктом 15 постановления N 13/14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, в связи с чем, суд находит обоснованными исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере ... рубля, в том числе: задолженность по основному долгу - ... рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,9% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Являются обоснованными исковые требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.2.ст.3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании п.п.3 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со ст.56 вышеназванного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) ДД.ММ.ГГГГ,, посредством продажи с публичных торгов.

Согласно п.5 закладной начальная продажная стоимость жилого помещения определена сторонами в размере ... рублей.

В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

На основании п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены спорной квартиры в размере ... рубля.

В силу со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В данном случае с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы истца за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме ... руб. Указанные расходы подтверждены документально. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «...» и ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ....

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубля, в том числе: задолженность по основному долгу - ... рублей.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,9% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., Московка ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» ... рублей - судебные расходы за требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) ДД.ММ.ГГГГ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: